Költségek, amelyek nem szerepelnek a lakáshitel THM-jében

  2019. január 29.

Amennyiben lakáshitelt szeretne felvenni, nem csak a kedvező kamatot érdemes figyelembe venni, hanem a THM-et is. A THM, vagyis a Teljes Hiteldíj Mutató, azt mutatja meg, hogy mennyibe fog Önnek kerülni, hogy a bank pénzét használja, vagyis mennyivel kell többet visszafizetni összességében a felvett összegnél. A nagy kérdés, hogy valóban minden költség benne van a THM-ben? Sajnos a válasz nem, ugyanis vannak költségek, amelyek nem szerepelnek a lakáshitelek THM-jében. A THM-et százalékos formában adják meg, annál kedvezőbb egy lakáshitel, minél alacsonyabb ez a mutató. A THM-et a hitelszerződésben meghatározott hitelösszeg és futamidő alapján határozza meg a pénzintézet. A THM csak azonos hitelösszeg, futamidő és kamatperiódusú hitelek összehasonlítására alkalmas.


THM költségek - Lakáshitel felvételekor ezeket a költségeket tartalmazza a THM:

  • hitelkamat
  • hitelfedezeti biztosítás díja, ha ez szerepel a hitelajánlatban
  • hitelbírálati díj
  • jelzálogjog földhivatalnál történő bejegyzésének díja
  • értékbecslés díja
  • helyszíni szemle díja építés alatt álló ingatlannál
  • számlavezetés díja, ha a bank a hitel feltételeként szabja azt meg
  • folyósítási díj, ha a folyósított hitelösszeget ezzel csökkentik
  • nem hiteles tulajdoni lap költsége

Azzal, hogy a bankok lakáshitel felvételekor kedvezményeket adnak, és bizonyos összeget elengednek az induló költségekből, akár 100-200 ezer forintot is, csökkenthetik THM-et. Általában a tulajdoni lap díját, az értékbecslési díjat, a közjegyzői díjat, a jelzálog bejegyzési díjat és a folyósítási jutalékot engedik el a hitelt nyújtó intézmények.

 

THM költségek - Költségek, amelyek nincsenek benne a THM-ben:

  • késedelmi kamat
  • bármilyen nem szerződés szerinti fizetésből adódó többletköltség, például a felszólító levél díja
  • közjegyzői díj
  • szerződésmódosítás
  • elő és végtörlesztés díja
  • átutalási díjak
  • lakásbiztosítás díja
  • jelzálog törlésének földhivatali költsége

 

THM költségek - A jó hitelválasztás lépései:

  • A hitelösszeg meghatározása.
  • Mekkora a biztonsággal bevállalható havi törlesztőrészlet? JTM korlát: A törlesztőrészlet nem lehet magasabb a havi nettó bér 25%-ánál, 400 ezer forintos jövedelem alatt, afölötti jövedelem esetén pedig 30% a korlát. A fix törlesztőrészletet öt és tíz év közötti ideig biztosító lakáshiteleknél pedig 35, illetve 40% a limit. Az 50 és 60%-os limit csak a minimum tíz évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű lakáshitelekre vonatkozik.
  • futamidő meghatározása a hitelösszeg és a törlesztő alapján.
  • Kamatkockázat-vállalás, amennyiben emelkednek a kamatok, a havi törlesztőrészlet is emelkedni fog, így minél gyakrabban módosulhat a hitel kamata, annál nagyobb ennek a kockázata.

 

A Hitelmax lakáshitel kalkulátora segítségével megnézheti a legjobb ajánlatokat oldalunkon. Online hiteligénylés esetén a rendszer egyenesen a bank előbírálati vagy bírálati részlegéhez adja le igénylését, így gyorsabban megtudhatja, hogy jóváhagyta-e a pénzintézet hitelét, mint személyesen.

 

 

A hitelmax.hu a felhasználói élmény fokozásának érdekében sütiket (cookie-kat) alkalmaz melyek a számítógépén tárolódnak, az adatkezelési tájékoztatónkban megtalálja, hogyan gondoskodunk adatai védelméről, melyeket a honlap használatával Ön elfogad és tudomásul vesz. Részletek...