Családi Otthonteremtési Kedvezmény Szabályai, és a 2017-es év változásai

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) 2016. február 11. napjától hatályos új lakáshoz a 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet és a használt lakáshoz a 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet rendelkezik.

• Az igénylőknek nem lehet az adóhatóságnál nyilvántartott köztartozásuk.
• Nem lehetnek közfoglalkoztatottak.
• Aki 5 éven belül vett igénybe lakáscélú állami támogatást, vagy támogatott hitelt és annak szabályait megsértette és ezért vissza kellett fizetnie a támogatást.
• Nem lehet a meglévő hitelre (KHR) a hitelinformációs adatbázisban 90 napon túli törlesztő részlet elmaradása.

Igénylés személyt érintő feltételei (új, építés, és használt)

• 40 évnél fiatalabb egyedülálló, házaspárok, élettársak (párkapcsolat esetén egyik félnek kell csak  40 év alatt lennie).
• Meglévő gyerek esetén használt lakásvásárlásnál nincs 40 éves korhatár.
• Már a terhesség 12. hetétől igényelhető meglévő gyermek után.
• A szolgálati lakásban élők is igényelhetik, rájuk nem vonatkozik a bentlakási kötelezettség.
• Büntetlen előélet, erkölcsi bizonyítvánnyal szükséges igazolni.
• Szükséges 180 napos TB jogviszony az egyik igénylőnél legalább, a külföldi biztosítási jogviszony is beleszámít.
• CSOK EXTRA esetén (10 millió Ft támogatásnál) egyik házastárs sem lehet a KHR hitelinformációs adatbázisban nyilvántartva (1 évig visszamenőleg).
• Az igénylők nem rendelkezhetnek ingatlantulajdonnal, használt lakás vagy 3 gyermeknél kevesebb igénylés esetén, kivétel új ingatlan vásárlása 3 gyermek esetén, de előfordulnak egyéb kivételes esetek is, amikor még lehetséges a tulajdon.

 Igénylés gyermeket érintő feltételei

• Támogatást az igénylők közös gyermeke(i) után vagy az előző kapcsolatból, de saját közösen nevelt, vagy örökbe fogadott gyermek után igényelhető. Feltétel, hogy a gyermek közös háztartásban él az igénylővel.
• Támogatást a 20. életévet be nem töltött gyermek után lehet igényelni, vagy olyan
• felsőoktatási intézményben, nappali tagozaton tanuló gyermek után, aki a 25. életévét még nem töltötte be.
• A gyám is igényelheti, ha a gyermek mindkét szülőt elvesztette.
• Nem megszületett gyermekek esetén maximum 1 vagy 2 gyermekre kérhető CSOK, ebben az esetben feltétel a házas viszony.
• Nem megszületett gyermekeknél a türelmi idő a születésre egy gyermek esetén 4 év, két gyermek esetén 8 év.  

Támogatás után született gyermekek esetén

• CSOK igénylése után született gyermekre jár a 400 ezer forint utólagos jóváírás, de a CSOK kibővített összege a bekerülési költséget nem haladhatja meg, annak, aki lakáshitelt vett fel, (de nincs új építkezés, vásárlás) és a 10 millió forintos CSOK keretet még nem kapta meg. A 10 millió forintos keret felett nem jár a 400 ezer forintos jóváírás.
• A 10 milliós támogatás kérhető a később született gyermekre is (3 gyermektől) új lakásvásárlásnál vagy építkezésnél, de a korábban igényelt CSOK támogatás összegével csökkentik a támogatást.

Támogatási összegek

Új ingatlan vásárlása, építése esetén: 

• 1 gyermek után 600 000 Ft (legalább 40 nm-es új lakás, vagy 70 nm-es lakóház, családi ház vásárlása, vagy ház építése esetén)
• 2 gyermek után 2 600 000 Ft (legalább 50 nm-es új lakás, vagy 80 nm-es lakóház, családi ház vásárlása, vagy ház építése esetén)
• 3 vagy több gyermek után 10 000 000 Ft (legalább 60 nm-es új lakás, vagy legalább 90 nm-es új ház vásárlása, építése esetén)

Használt lakás vásárlása esetén:

• 1 gyermek után 600 000 Ft (minimum 40 nm-es ingatlan vásárlása szükséges)
• 2 gyermek után 1 430 000 Ft (minimum 50 nm-es ingatlan vásárlása szükséges)
• 3 gyermek után 2 200 000 Ft (minimum 60 nm-es ingatlan vásárlása szükséges)
• 4 vagy több gyermek után 2 750 000 Ft (minimum 70 nm-es ingatlan vásárlása szükséges)

 
Ingatlant érintő feltételek

Ingatlant érintő általános feltételek

• A támogatást elbíráló hitelintézet helyszíni szemlét végezhet, hogy megállapítsa, hogy az ingatlan megfelel-e a családi létszámnak és az elvárt lakáskörülményeknek.
• Az igénylőnek az ingatlanban legalább 50% tulajdonrésszel kell rendelkeznie,
• házastárs vagy élettárs esetén mindkettőjüknek tulajdont kell szerezni, az igénylőkőn kívül csak a gyerekeknek lehet tulajdon részük.
• Az igénylő(k) és a gyermek(ek) legalább 10 éven át életvitelszerűen használja az ingatlant és járuljon hozzá, hogy az állam az ingatlanra 10 éves jelzálogjogot jegyezzen be. A bentlakási kötelezettség csak a kiskorú gyermekre vonatkozik.
• Adásvétel esetében a CSOK csak használatbavételi engedéllyel rendelkező lakásra, az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül igényelhető.
• Az igénylő az építési tevékenységet végző gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal, valamint a gazdálkodó szervezet tulajdonosa az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa.
• Az igénylő esetleges elhalálozása esetén az egyenes ági rokona, házastársa, élettársa is tulajdonjogot szerezhet.
• Nem kell figyelembe venni az ingatlan energiahatékonysági szintjét, mert nincs az ingatlanra előírt maximális négyzetméter határ, illetve négyzetméterre vonatkozó felső vételár korlátozás sincs.

 Új ingatlanra és Építésre vonatkozó

• Új építésű ingatlannak az tekinthető, ami igazoltan nem lakott és nem volt bejegyezve tulajdonosa az ingatlannak (nem a teleknek).
• Csak a felmerülő költségekre lehet igényelni, visszamenőleg nem lehet építésre sem.
• Igénylésekor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igényelhető a CSOK.
• Osztatlan közös lakásokra már építés alatt igényelhető, nem kell megvárni a társasházzá alakulást a folyósításhoz.
• A telekár építése esetében nem, csak kész ingatlan vásárlása esetén vehető figyelembe.
• Igényelhető osztatlan közös tulajdonban álló telkeken épülő lakásokra is, használati-megosztási megállapodással. (például ikerházak esetén)

 Használt ingatlanra vonatkozó 

• Használt ingatlan esetén maximum 35M Ft vételárig kérhető a támogatás.
• Használt lakás vagy ház vásárlásánál maximum 20%-kal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket. 

Bővítésre vonatkozó feltételek

• Bővítésnél csak új lakórész létrehozásával, és lakáskörülmény javításával támogatható. A meglévő felújítására, vagy állagjavításra nem igényelhető.
• Bővítés megkezdése előtt kell igényelni és a hitelintézet által, a költségvetésben jóváhagyott számlákkal igazolt bekerülési költségek 50%-a lehet a támogatás.

CSOK folyósítása

• A folyósításra az adásvételi szerződés megkötését követően, egy összegben kerül sor.
• Építés esetén a készültségi fokkal arányosan történik. A kamattámogatott hitelnél az igénylés jóváhagyását követően egy összegben kerülhet sor.
• Új lakásvásárlásnál a tervező asztalon lévő ingatlanokra, így használatbavételi engedély előtt is igényelhető, de a támogatás folyósítását a használatbavételi engedély megszerzése után fogják, nincs szakaszos folyósítás.
• Bővítés esetén szakaszosan utólag történik a folyósítás, ha az adott készültségi foknak megfelelő bővítési munkálatok bekerülési költségének legalább 70%-át az igénylő számlákkal igazolta.
• A kamattámogatás maximum 10 millió Ft-os hitelösszegig vehető igénybe, az a fölötti részre piaci kamat kerül felszámításra.
• A kamattámogatott hitel futamideje maximum 25 év lehet.

Visszafizetést érintő kérdések

• A gyermekekre előre felvett CSOK időtartama meghosszabbodik, ha már várandós a feleség, vagy örökbefogadás van folyamatban, akkor a szülésig, illetve az örökbefogadási aktus lezárultáig meghosszabbodik a határidő.
• Ha csak részben teljesült a vállalt gyermekcél, akkor a támogatást is csak részben kell visszafizetni.
• Ha a vállalt több gyermekből valamelyik fogyatékkal született, akkor ha nem születnek meg a vállalt további gyermekek, akkor az arányos támogatást sem kell visszafizetni.
• Ha lombikprogramban (IVF eljárásban) vesznek részt a szülők és az sikertelen, akkor csak a támogatást kell visszafizetni, a kamatokat nem.
• Abban az esetben nem kell visszafizetni a CSOK támogatást, ha az egyik házastárs meghal vagy megrokkan, vagy a gyermek halva születik.