Az Otthon Start hitel feltételei

A 227/2025. (VII. 31.) számú kormányrendelet szerint megjelent az Otthon Start program részletes szabályozása. Ez a támogatott lakáshitel program lehetővé teszi, hogy akár 50 millió forint összegű hitelhez jussanak az igénylők, akik belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont vásárlását vagy építését tervezik. A hitel kamatozása legfeljebb 3%, így kedvező feltételek mellett érhető el, és a futamidő legfeljebb 25 év lehet.

A program szigorú személyi és ingatlanra vonatkozó feltételeket ír elő, amelyek biztosítják a hitel megfelelő célba juttatását és fenntarthatóságát. Az igényléshez valószínűleg szükséges lesz bizonyos jövedelmi és hiteltörténeti feltétel teljesítése, valamint az ingatlannak meg kell felelnie a program által meghatározott kritériumoknak. A kedvezményes hitelhez állami kamattámogatás társul, amely akár 25 éven át is érvényben maradhat, így jelentősen csökkenti a törlesztőrészletet a piaci hitelekhez képest.

Az Otthon Start hitel feltételei

Az Otthon Start kölcsön célja:

• Elősegítse a lakáshoz jutást és az otthonteremtést.
• Támogassa az energiatakarékos, modern lakások elterjedését.
• És hosszú távon élénkítse az építőipart és a hazai ingatlanpiacot.

Az Otthon Start kölcsön néhány fontos jellemzője:

• A kölcsön összege nem haladhatja meg az 50 000 000 forintot.

• A kölcsön teljes futamideje legfeljebb 25 év.

• Az ügyfél által fizetendő kamat éves mértéke nem haladhatja meg a 3%-ot.

• A kölcsön előtörlesztése esetén az érvényesített költségek mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát.

• A kölcsön felhasználásával megvásárolni vagy építeni kívánt lakás értéke vagy bekerülési költsége legfeljebb bruttó 100 000 000 forint, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont értéke vagy bekerülési költsége legfeljebb bruttó 150 000 000 forint lehet.

• Otthon vásárlásánál annak vételára legfeljebb 20%-kal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől.

• Az igénylő az otthon megvásárlásához a hitelprogramot legalább 10%-os önerővel veheti igénybe.

• Az igénylő a központi költségvetésből az e rendeletben meghatározott feltételekkel Magyarország területén lévő, belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont építéséhez, vásárlásához az e rendelet szerint államilag támogatott hitelprogramban vehet részt, és a kölcsön kamatainak megfizetéséhez – lakáscélú állami támogatásként – kamattámogatást vehet igénybe.

• A kölcsön az otthon vásárlása esetén vételárának megfizetésére, vagy építése esetén a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető és használható fel.

• A kölcsönre ugyanazon igénylő csak egy alkalommal jogosult, ideértve azt az esetet is, ha az igénylő már visszafizette az e rendelet szerint igénybe vett kölcsönt és az igénybe vett kamattámogatást.

• A kölcsön abban az esetben igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtását megelőző tíz éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal.

• A kölcsön akkor is igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtást megelőző tíz éven belül egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkezett.

• A kölcsön otthon vásárlásához abban az esetben igényelhető, ha az otthon – az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmas. E követelményt a hitelintézet a kölcsönkérelem elbírálása során helyszíni szemle keretében, szemrevételezéssel vizsgálja.

• Új építésű otthon vásárlása esetén az otthon lakhatási igények kielégítésére alkalmas állapotát a hitelintézet a kölcsön folyósítását megelőzően ellenőrzi.

• A kölcsön hitelcélja nem lehet lakóingatlan résztulajdonának megszerzése.

• Az állampolgárságra vonatkozó feltételek: magyar állampolgár; szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személy; harmadik országbeli állampolgár, ha huzamos tartózkodási joggal rendelkezik; hontalan, ha jogállásuk ismertté vált.

• A kölcsön igénybevételének feltételei: az igénylő büntetlen előéletű; az igénylőnek nincs az állami adóhatóságnál nyilvántartott, az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 22. § (1) bekezdése szerinti összegű – a köztartozás-mentességről vagy a fennálló köztartozás a pont szerinti mértéket meg nem haladó összege tényeiről – nyilatkozattal nem rendezett – köztartozása.

• A hitelintézetek kötelesek együttműködni, és egymás által befogadott számlákat is elfogadni. A következő állami támogatásokra vonatkozik ez az együttműködési kötelezettség: Lakás-takarékpénztári megtakarítás támogatása, CSOK Plusz program, Otthonteremtési kamattámogatás, Kistelepülési otthonteremtési támogatások, Többgyermekesek lakáshitele.

• A kölcsönt a szerződéskötést követően, egy összegben utalja a bank.

• A kölcsönt csak akkor folyósítja a bank, ha az új lakás használatbavételi engedélyét bemutatta.

• Építkezés esetén, akkor indulhat a folyósítás, ha már felhasználta a saját megtakarását, illetve a nem támogatott hitelt is, ha van ilyen.

• Az állam a kamattámogatást legfeljebb 25 évig, vagy a kölcsön futamidejének végéig biztosítja.