Újra sokan fektetnek ingatlanba Budapesten

A hivatalosan bérbe adott ingatlanok aránya csupán 14%, de az ingatlanpiaci szakértők szerint ez az arány alacsonyabb lehet a valóságban, ami arra utal, hogy jelentős számú ingatlan lehet feketén, adózás nélkül bérbeadva. Egy tipikus példa erre, hogy a bérlők gyakran még mindig szüleiknél vannak bejelentve hivatalosan, miközben életvitelszerűen más helyen, például Budapesten élnek. Ennek következményeként például egy határ menti településről, mint amilyen Lenti is, sok fiatal évek óta a fővárosban lakik, de statisztikailag nem jelennek meg Budapesten.

Ez a jelenség különösen szembetűnő egyes kerületekben:

• A XIII. kerületben a tulajdonosok által lakott lakások aránya nem éri el a 60%-ot.
• A VII. kerületben, amely Budapest „bulinegyedének” számít, mindössze a lakások 49%-ában él a tulajdonos.
• Az V. kerületben, Budapest belvárosának szívében, a tulajdonos által lakott ingatlanok aránya alig haladja meg a 40%-ot.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai alapján Budapesten összesen 969 ezer lakóingatlan található. Ha figyelembe vesszük, hogy ezek 32%-a nem tulajdonos által lakott, akkor körülbelül 310 ezer lakásról beszélhetünk, amelyeket bérlők vesznek igénybe. Átlagosan két fő/lakás arányával számolva ez körülbelül 620 ezer ember otthona lehet.

Újra sokan fektetnek ingatlanba Budapesten

Befektetői aktivitás és az árak alakulása

A budapesti ingatlanpiac mindig is vonzó célpont volt a befektetők számára. 2018 és 2021 között a lakásvásárlások 30%-át a befektetők hajtották. Ebben a négy évben a befektetők nettó vásárlási aktivitása évi 150 ezer tranzakcióból évente 45 ezer tranzakciót tett ki.

A szakértők előrejelzései szerint a következő időszakban újabb keresletnövekedésre lehet számítani. A várakozások szerint az állampapírokból kiáramló lakossági megtakarítások egy része ismét az ingatlanpiacon találhatja magát, ami jelentős árfelhajtó hatással bírhat 2025-ben. Ez azt jelenti, hogy a jelenleg magas ingatlanárak tovább emelkedhetnek.

A lakáspiaci drágulás különösen azok számára okoz problémát, akik saját otthont szeretnének vásárolni. Budapest nagy részén az átlagos négyzetméterárak már 1 millió forint fölé emelkedtek, ami még lakáshitel igénybevételével is komoly erőfeszítéseket igényel sok család számára.