Szakaszos finanszírozás: Új szabályok az épülő lakások támogatásánál

A hazai ingatlanpiacon komoly könnyítést jelent az a közelmúltban bevezetett jogszabályi változás, amely rugalmasabbá teszi az új lakások építéséhez igényelhető állami lakástámogatások felhasználását. Mostantól lehetőség nyílik arra, hogy az építés alatt álló új lakások vásárlását a készültségi foknak megfelelően, szakaszosan finanszírozzák a támogatási összegből.

Mit jelent a szakaszos finanszírozás?

Eddig az új lakások vásárlásához igényelt állami támogatások lehívása sok esetben adminisztratív akadályokba ütközött, különösen akkor, ha az ingatlan még nem rendelkezett használatbavételi engedéllyel. Az új rendelkezés értelmében a vételár megfizetése a kivitelezés folyamatához igazítható.

Ez azt jelenti, hogy a támogatás összege nem egy összegben, hanem az építkezés előrehaladott mérföldköveihez (pl. szerkezetkész állapot, belső munkálatok) kötve válik folyósíthatóvá. Ez a változás mind a vásárlók, mind az ingatlanfejlesztők számára biztonságosabbá teszi az elszámolást.

Milyen előnyökkel jár a változás?

• Likviditási segítség: A vásárlóknak nem kell a teljes vételárat előre megfizetniük, így a támogatás pontosan akkor érkezik, amikor a kivitelezőnek forrásra van szüksége a további munkálatokhoz.

• Kockázatcsökkentés: A készültségi fokhoz kötött folyósítás garanciát jelent a támogatást igénylő számára, hiszen az állami ellenőrzési folyamatokon keresztül nyomon követhető az építkezés valódi állapota.

• Szélesebb körű elérhetőség: Azok a családok is könnyebben vághatnak bele az újépítésű ingatlan vásárlásába, akik korábban a finanszírozási nehézségek miatt tartottak az építés alatt álló lakásoktól.

Mire figyeljenek a támogatást igénylők?

Bár a szabályozás rugalmasabb, a szakaszos finanszírozás alapos dokumentációt igényel. A banki folyósításhoz elengedhetetlen a hiteles műszaki ellenőri igazolás, amely megerősíti, hogy az adott készültségi fok valóban teljesült. Fontos továbbá, hogy a támogatási szerződés megkötésekor a kivitelezővel előre rögzítsék a szakaszokat és a hozzájuk tartozó fizetési határidőket.

Tipp: Érdemes már az adásvételi szerződés tervezésekor konzultálni hitelszakértővel, hogy a finanszírozási mérföldkövek pontosan illeszkedjenek az állami támogatás lehívási szabályaihoz.

Hiteligénylésért keresse fel oldalunkat!