Milyen típusú ingatlan lehet hitelfedezet?

  2019. június 04.

Mint tudjuk, a lakáshitel egyfajta jelzáloghitel, vagyis felvételéhez ingatlanfedezet szükséges. A fedezetként bevont ingatlan lesz a biztosíték arra, hogy a bank visszakapja a meghitelezett összeget. Így kisebb a bank kockázata, ami az ügyfeleknek is kedvező, hiszen a jelzáloghitelek kamata alacsonyabb a személyi kölcsön kamatánál. Viszont a hitelbe bevonni kívánt ingatlan típusa nagyon fontos, ugyanis a bankok különbözőképpen hitelezik meg az eltérő besorolású ingatlanokat. De, hogy milyen típusú ingatlan lehet hitelfedezet? A továbbiakban kiderül!

 

Fedezetként csak Magyarország területén lévő, magánszemély tulajdonában levő per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes ingatlan szolgálhat, melynek műszaki állapota végleges és tulajdonviszonyai rendezettek. A jelzáloghitelhez fedezetként felajánlott ingatlannak lakhatásra alkalmasnak kell lennie:

  • Van benne működő fürdő és WC.
  • Van benne konyha és abban vízvételi lehetőség.
  • Van ablak a szobán.
  • Van benne állandó fűtés.

A hitelintézetek a fent említett kritériumoknak megfelelő ingatlanokat sem egyformán veszik figyelembe az ingatlanfedezet megállapításakor, vagyis a becsült forgalmi érték más-más százalékáig adnak hitelt. Az értékbecsléskor számít az ingatlan elhelyezkedése (megye, település nagysága, városrész), az ingatlan állapota, minősége, kora és közvetlen környezete (utca, lépcsőház) is.

 

A bankok szempontjából az ingatlan tulajdoni lapján szereplő besorolás a mérvadó. Sokszor ezen múlik, hogy fedezetként bevonható-e az épület. Számtalan esetben előfordult már, hogy ránézésre lakóingatlannak tűnik a ház, viszont a besorolása más, így már a fedezeti értéke is romlott. A hitelintézetek a kiszámítható, problémamentes hitelszerződéseket preferálják első sorban, így a nehezen megbecsülhető forgalmi értékű ingatlanok egyedi elbírásában részesülnek.

 

Milyen ingatlan lehet hitelfedezet?

  • Tervezőasztalon levő ingatlan: Amennyiben a vevő és a beruházó szakaszos fizetésben állapodik meg, általában a projektet magát is finanszírozó bank vállalja csak be a hitelezést. Ha a vevő és a beruházó úgy állapodnak meg, hogy az önerő feletti összeget utólag, az épület elkészültét követően kell rendezni, akkor már több bank is hajlandó hitelezni.
  • Lakóház besorolású ingatlan: A legkönnyebben hitelezhető.
  • Nem lakóház besorolású nyaraló: Ezek akkor hitelezhetők, ha legalább komfortosak (van bennük állandó fűtés, hideg-meleg víz és fürdőszoba).
  • Ártérre épülő ingatlan: Általában nyaralóknál fordul elő, ezeknél az épületeknél a komfortosságon kívül az is feltétel, hogy a tulajdonos kössön árvízkár ellen biztosítást.
  • A mezőgazdasági területen kivett gazdasági épület, vagy külterületen lakóház és udvar: Amennyiben egy adott ház belterülethez közel, vagy szinte már a településbe integrálódva jelenik meg, a finanszírozhatóság alacsonyabb lehet.
  • Tanya: A forgalmi értékhez képest alacsonyabb mértékű lehet a megítélt hitelösszeg.
  • Vályogház: A kisebb településekre jellemző a vegyes falazatú (tégla+vályog) ház. Lehet találni olyan bankot, ahol nincs szerkezeti megkötés, így hitelezhetőek az ilyen fajta ingatlanok is.
  • Üzlethelyiség: Az ilyen típusú ingatlanokat nem minden pénzintézet fogadja el hitelfedezetként. A vegyes funkciójú ingatlanok esetében, vagyis az ingatlannak lakó és üzleti funkciója is van, akkor hiteleznek a bankok, ha az épület lakórésze nagyobb, mint az üzlet.
  • Garázs: Önállóan nem fogadható el fedezetként. Ha azonban lakóingatlan mellé kerül sor a bevonására, akkor vehető fel rá kölcsön. Ami még fontos, hogy a garázsnak önálló helyrajzi számon kell lennie.

 


hirdetés

 

A hitelmax.hu a felhasználói élmény fokozásának érdekében sütiket (cookie-kat) alkalmaz melyek a számítógépén tárolódnak, az adatkezelési tájékoztatónkban megtalálja, hogyan gondoskodunk adatai védelméről, melyeket a honlap használatával Ön elfogad és tudomásul vesz. Részletek...