Milyen esetben érdemes áthidaló (lakáscsere) hitelt választani?

Bizonyos hitelintézetek rendelkeznek csak áthidaló, vagy lakáscsere hitellel. Ez egy speciális hitelkonstrukció, mely a lakáscseréket segíti elő. Az áthidaló hitel egy jelzálog fedezetű hitel, melyet akkor érdemes igénybe venni, ha van egy ingatlanja és egy másikat szeretne vásárolni/építeni, úgy, hogy a meglévő még birtokában van, vagyis még nem sikerült értékesítenie azt. A bank mind a már meglévő, mind a megvásárolni kívánt ingatlant jelzáloggal terheli, így a vásárlás teljes vételárát ebből tudja kifizetni. A sikeres eladást követően a befolyó pénzt a hitel kedvezményes előtörlesztésére fordíthatja.

800e Ft személyi hitel akár BAR listásoknak is »

Az áthidaló hitel alapfeltételei:

• a hiteligénylő legyen nagykorú
• a hitelt legalább minimálbért kereső és azt igazolni tudó magánszemélyek vehetik fel
• korábbi hiteltörlesztései miatt nem került fel a negatív KHR listára, vagy ha igen, tartozását már több mint 1 éve visszafizette
• a hitelkérelemhez csatolni szükséges a vásárolni tervezett ingatlan adás-vételi (elő) szerződését, vagy építés esetén, a jogerős építési engedélyt és a dokumentáció másolatát
• mivel az áthidaló hitel bizonyos esetekben lakáshitellé alakul, így a bank lényegében ugyanazt a bírálati folyamatot követi, amit lakáshitelek esetén

Az áthidaló hitel adósa az a személy lehet:

• aki az értékesítésre szánt ingatlanban tulajdonjoggal bír
• a célingatlanban is tulajdont szerez

Mekkora lehet a maximális futamidő?

A maximális futamidő általában 2 év. Ez alatt az idő alatt nem kell törlesztenie a hitelt. A kölcsönt, és kamatait 2 év múlva az addig befolyó jövedelméből egy összegben fizetheti vissza. A bank megelőlegezi Önnek a tervezett eladásból származó bevételt, a saját tulajdonában lévő ingatlan értékesítéséig, így azonnal belekezdhet egy új ingatlan megvásárlásába/építésébe.

Mekkora lehet az áthidaló hitel összege?

500 ezer forinttól, az eladásra kerülő ingatlan forgalmi értékének körülbelül 60-80%-a lehet. Hogy pontosan mennyi, azt hitelintézet fogja eldönteni a szigorú hitelbírálat során (bankonként eltérő).

Problémát okozhat-e, ha a futamidő alatt nem sikerül értékesíteni az ingatlant?

Ha nem történik meg az eladás a futamidő alatt, akkor sincs probléma, az áthidaló hitel egyszerűen átalakul normál lakáshitel konstrukcióvá, vagyis hosszabb lesz a futamidő, és a hitel törlesztése elkezdődik.