Lakáshitel felvételekor fontos a bankszámlavizsgálat

A mai ingatlanárak mellett a legtöbb ember hitelt vesz fel, hogy meg tudja vásárolni álmai otthonát. Hogy hitelképes-e valaki, sok mindenen múlik. Lakáshitel felvételekor fontos a bankszámlavizsgálat, melyet a hitelt nyújtó bank végez el. Alaposan szemügyre veszi a pénzintézet a bankszámlakivonatot, amelyen akadhat olyan tétel, ami miatt elutasítja a hitelkérelmet. A továbbiakban kiderül, melyek ezek.

A jogszabályban meghatározott hitelképességi feltételek azt határozzák meg, hogy a hitelintézetek maximum meddig mehetnek el. A bankok nem ugyanazon szempontok alapján járnak el, ugyanis saját felelősségük, hogy mekkora kockázatot vállalnak, kiknek és mennyi hitelt adnak. A bankok felelősséggel tartoznak tulajdonosaik és betéteseik felé, ezért annyira szigorúak a feltételeik.

A lakáshitel összege legfeljebb a forgalmi érték 80%-a lehet, de a hitelt nyújtó intézmények többsége inkább 70%-nál húzza meg a határt. Tehát a vételár többi részét (20-30%) önerőből kell finanszírozni.

Sokan nem is gondolnák egy lakáshitel felvétele előtt, hogy esetleg a bankszámlakivonat átvizsgálása után derült ki, hogy nem is hitelképesek, mert azon olyan tétel szerepel, amely megakadályozza a hitelfelvételt. A hitelintézetek a kockázatelemzés során minden olyan dolgot megnéznek, amiből következtethetnek arra, hogy az adós hosszú távon is rendben tudja majd fizetni a felvett kölcsön törlesztőrészletét.

A bank számára nem kívánatos tétel lehet például a bankszámlakivonaton a rendszeres szerencsejátékra vagy más, játékszenvedélyre utaló kiadás. A bank ezt látva, joggal gondolhatja úgy, hogy az igénylő anyagi helyzete nem kiszámítható. Hitelbírálat szempontjából kedvezőtlen tétel a bankszámlán egy magánkölcsön törlesztőjének rendszeres utalása is. Ezeket mérlegelve a bank dönthet úgy, hogy kevesebb hitelt ad az igénylőnek. Hogy pontosan mennyire nehezíti meg a hitelhez jutást egy-egy ilyen tétel, az bankonként eltérő lehet. Számít az is, hogy az ilyen kiadások mekkora részét teszik ki a nettó jövedelemnek.

Hogy anyagilag ne érje kár, fontos, hogy a hitelből történő lakásvásárláskor ne hibázzon, tartsa be a lépések helyes sorrendjét. Mielőtt lerakja a foglalót egy ingatlanra, ellenőrizze, hogy igazolható jövedelme alapján kaphat-e hitelt, ha igen, mekkora összeget. A lakáshitelek összehasonlítására kiváló megoldás a Hitelmax lakáshitel kalkulátora, ha nincs ideje végigjárnia a bankokat. Amellett, hogy egy reális összképet kap a lakáshitel ajánlatokról, rengeteg időt is spórolhat, mert ezáltal, csak a választott bankhoz kell bemennie. A kalkulátor használata nagyon gyors, egyszerű, és semmilyen kötelezettséggel nem jár. Be kell írnia a kért adatokat, majd ez alapján a kalkulátor kilistázza azokat a hitelintézeteket, amelyeknél Önnek esélye lehet a hitelfelvételre. Ezt követően Önnek csak ki kell választania a legszimpatikusabbat.

Nagyon hasznos lehet, egy előzetes hitelbírálat is, amikor a bank megvizsgálja az igazolható bevételeit, majd ez alapján ajánlatot ad a hitelösszegre és a kamatra. Ezt követően kiválaszthatja a megfelelő ingatlant, és ha az is megfelel a fedezettel szembeni elvárásoknak, akkor már jó esélye van a lakáshitel felvételére.

Érdemes hitelszakértő segítségét kérni, mert Ő ismeri a banki gyakorlatot, a realitásokat. Jövedelme és az élethelyzete megvizsgálása után megkeresi a legkedvezőbb banki ajánlatokat. A bankok üzletpolitikája nagyon különböző, így előfordulhat, hogy az egyik igénylőnek az egyik, míg egy másiknak egy másik bank adja a legkedvezőbb feltételeket. A kondíciók között is óriási különbségek lehetnek. Egy lakáshitelnél akár 10 000 Ft különbség is lehet az ajánlatok között, ami teljes visszafizetésben több millió fornintot jelent.