Milyen általános feltételei vannak a hitelfelvételnek?

Aki hitelt vesz fel, annak számolnia kell azzal, hogy a hitelintézetek szigorú követelményrendszert állítanak a hitelfelvevővel szemben. Minden pénzintézet rendelkezik egy belső, felügyeleti szerveik által jóváhagyott (a törvényeknek megfelelő) hitelezési szabályzattal. A bankok ebbe a szabályrendszerbe foglalják bele, hogy milyen feltételekkel adnak hitelt. Ahhoz, hogy a hitelbírálat pozitív legyen, ezeknek a szigorú követelményeknek kell megfelelni.

Általánosságban a legfontosabb feltételek közé tartoznak a személyi feltétel, a jövedelemre vonatkozó feltételek, a munkaviszony feltételei, illetve számos igazolható dokumentum is szükséges egy hitel felvételéhez. Jelzáloghitel esetén pedig az ingatlanfedezetnek is jó néhány követelménynek kell megfelelnie.

Ha már ezeknek az alapfeltételeknek sem felel meg, vagyis a „K.O.” kritériumoknak, akkor nagy valószínűséggel nem kaphat hitelt. A feltételek bankonként eltérőek lehetnek, így érdemes végigjárni a bankokat, vagy interneten tájékozódni, ha esetleg az alábbi felsorolásnak Ön nem felel meg.

Személyi feltételek

• 18. életév betöltése
• legalább minimálbér igazolása
• cselekvőképesség (Az a természetes személy, aki 18. életévét betöltötte és, akinek cselekvőképességét a törvény nem korlátozza vagy nem zárja ki.)
• életbiztosítás (bizonyos kor felett, illetve, ha egyedül veszi fel a hitelt)

Jövedelem

A bankok, csak a munkabérként, vállalkozói jövedelemként, öregségi nyugdíjként, és rokkantsági nyugdíjként érkező, igazolható jövedelmet fogadják el. A kiegészítő jövedelmet, vagyis aminek megléte havonta bizonytalan, és esetleg nem igazolható, (GYED, GYES, egyéb juttatások, jutalmak, stb.) nem fogadják el, csak és kizárólag az elsődleges jövedelmen felül számítják be.

A szabályok értelmében 400 ezer forintos jövedelem alatt 50%-ig terhelhető a jövedelem hiteltörlesztéssel, afölött, pedig 60%-kal. A hitelintézetek ennél ezt szigorúbban veszik, hogy bebiztosítsák magukat, így általában a hiteltörlesztés a jövedelem 30-35%-a lehet.

Munkaviszony

A munkaviszony tekintetében különbséget kell tenni az alkalmazotti munkaviszony, illetve a vállalkozók között:

• Alkalmazottként legalább 3 hónapos munkaviszony szükséges, illetve a hiteligénylő nem állhat próbaidő, vagy felmondási idő alatt.

• Vállalkozóként legalább 1 lezárt adóév szükséges a hiteligénylőnek.

Dokumentumok

A bankok minden fontos termékükhöz hitelkérelmi nyomtatványt dolgoznak ki. Ezt a hitelkérelmi nyomtatványt kell majd kitölteni a hiteligénylőnek. Ehhez számos hivatalosan is igazolható dokumentumra is szükség van, melyeket érdemes előre beszerezni, hogy gördülékenyen menjen a hitelfelvétel, és ne veszítsen időt a dokumentumok hitelfelvétel közbeni beszerzésével. Hogy mely hitelhez, milyen dokumentumra van szükség, függ a hitelek fajtáitól, illetve a hitelösszeg nagyságától.

Ingatlanfedezet feltételei (jelzáloghitel esetén)

• tulajdoni lap
• megfelelő érték
• az ingatlan aktuális állapota megfeleljen a tulajdoni lapon bejegyzetteknek
• az ingatlan rendelkezzen jogerős használatbavételi engedéllyel (kivéve építési telek)
• nincs az ingatlannal kapcsolatos, folyamatban lévő bírósági eljárás
• önállóan forgalomképes (Olyan ingatlan, melynek forgalomképességét nem korlátozza semmi, vagyis az ingatlan nyilvántartási státusza rendezett. Tulajdoni lapján perfeljegyzés nincs.)
• banktól függő értékállósági és eladhatósági feltételeknek megfelel
• tehermentesség, vagy elfogadható teher (Az az ingatlan, melynek tulajdoni lapján sem perfeljegyzés, sem jelzálogjog, sem végrehajtási jog, sem elidegenítési és terhelési tilalom nincs feljegyezve.)