Fontos tudnivalók a lakáshitel feltételeiről!

  2017. január 26.

A mai alacsony hitelkamatoknak köszönhetően sokan vágnak bele az ingatlanvásárlásba. A lakáshitel felvételéhez kapcsolódó elvárások bankonként nagyon eltérőek lehetnek. A bankok nagyon sokrétű, és szigorú követelményrendszert állítanak fel a hitelfelvevőkkel szemben. Cikkünkben összegyűjtöttük a fontos tudnivalók a lakáshitel feltételeiről. Az alábbi alapfeltételeknek minden esetben teljesülniük kell, lakás vásárlása esetén.

 

Fontos tudnivalók a lakáshitel feltételeiről

Személyi feltételek

  • 18. életév betöltése
  • legalább minimálbér igazolása
  • cselekvőképesség
  • életbiztosítás (bizonyos kor felett,  vagy ha egyedül veszi fel a hitelt)

 

Ingatlanfedezet feltételei 

  • tulajdoni lap
  • megfelelő érték
  • az ingatlan rendelkezzen jogerős használatbavételi engedéllyel
  • az ingatlan aktuális állapota feleljen meg a tulajdoni lapon bejelentettnek
  • nincs az ingatlannal kapcsolatos, folyamatban lévő bírósági eljárás
  • önállóan forgalomképes
  • feleljen meg a banktól függő értékállósági és eladhatósági feltételeknek 
  • tehermentesség, vagy elfogadható teher

 

Mennyi pénze marad a hitel törlesztésére?

A bank élettárssal/házastárssal együtt is vizsgálhatja a havi összjövedelmet és a közös kiadásokat, igy kettőjük összevont jövedelméből számolja ki a maximális havi törlesztőrészletet. A 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szól, ami alól egyetlen hitelt közvetítő és folyósító szervezet sem térhet ki. Lakáshitel esetében a törlesztőrészlet nem lehet magasabb a havi nettó bér 25%-ánál, 500 ezer forintos jövedelem alatt, afölötti jövedelem esetén pedig 30% a korlát. A fix törlesztőrészletet öt és tíz év közötti ideig biztosító lakáshiteleknél pedig 35, illetve 40% a limit. Az 50 és 60%-os limit csak a minimum tíz évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű lakáshitelekre vonatkozik.

 


hirdetés

Mennyi önerőt tud felajánlani?

Azaz mennyi saját pénzt (önerő) tud a vásárlásra és a hitel induló költségeinek (értékbecslési díj, közjegyzői díj, ügyvédi költségek, stb.) kifizetésére fordítani. Ha nincs elég önerő, be tud vonni a hitelbe ingatlant is, mint pótfedezetet. Ezek olyan ingatlanok, amelyeket a bank fedezetként elfogadhat.

 

 

 

 

Hitelkalkulátor

Hasonlítsd össze több bank ajánlatait!

Hitelösszeg:
Futamidő:

A hitelmax.hu a felhasználói élmény fokozásának érdekében sütiket (cookie-kat) alkalmaz melyek a számítógépén tárolódnak, az adatkezelési tájékoztatónkban megtalálja, hogyan gondoskodunk adatai védelméről, melyeket a honlap használatával Ön elfogad és tudomásul vesz. Részletek...