Fontos tudnivalók a lakáshitel feltételeiről!

A mai alacsony hitelkamatoknak köszönhetően sokan vágnak bele az ingatlanvásárlásba. A lakáshitel felvételéhez kapcsolódó elvárások bankonként nagyon eltérőek lehetnek. A bankok nagyon sokrétű, és szigorú követelményrendszert állítanak fel a hitelfelvevőkkel szemben. Cikkünkben összegyűjtöttük a fontos tudnivalók a lakáshitel feltételeiről. Az alábbi alapfeltételeknek minden esetben teljesülniük kell, lakás vásárlása esetén.

Fontos tudnivalók a lakáshitel feltételeiről

Személyi feltételek

• 18. életév betöltése
• legalább minimálbér igazolása
• cselekvőképesség
• életbiztosítás (bizonyos kor felett,  vagy ha egyedül veszi fel a hitelt)

Ingatlanfedezet feltételei 

• tulajdoni lap
• megfelelő érték
• az ingatlan rendelkezzen jogerős használatbavételi engedéllyel
• az ingatlan aktuális állapota feleljen meg a tulajdoni lapon bejelentettnek
• nincs az ingatlannal kapcsolatos, folyamatban lévő bírósági eljárás
• önállóan forgalomképes
• feleljen meg a banktól függő értékállósági és eladhatósági feltételeknek 
• tehermentesség, vagy elfogadható teher

Mennyi pénze marad a hitel törlesztésére?

A bank élettárssal/házastárssal együtt is vizsgálhatja a havi összjövedelmet és a közös kiadásokat, igy kettőjük összevont jövedelméből számolja ki a maximális havi törlesztőrészletet. A 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szól, ami alól egyetlen hitelt közvetítő és folyósító szervezet sem térhet ki. Lakáshitel esetében a törlesztőrészlet nem lehet magasabb a havi nettó bér 25%-ánál, 500 ezer forintos jövedelem alatt, afölötti jövedelem esetén pedig 30% a korlát. A fix törlesztőrészletet öt és tíz év közötti ideig biztosító lakáshiteleknél pedig 35, illetve 40% a limit. Az 50 és 60%-os limit csak a minimum tíz évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű lakáshitelekre vonatkozik.

Mennyi önerőt tud felajánlani?

Azaz mennyi saját pénzt (önerő) tud a vásárlásra és a hitel induló költségeinek (értékbecslési díj, közjegyzői díj, ügyvédi költségek, stb.) kifizetésére fordítani. Ha nincs elég önerő, be tud vonni a hitelbe ingatlant is, mint pótfedezetet. Ezek olyan ingatlanok, amelyeket a bank fedezetként elfogadhat.