CSOK-kal vásárolna ingatlant, de már van lakása? Kedvező változások a szabályozásban!

Hazánkban 2015. július 1. óta segíti a Családi Otthonteremtési Kedvezmény a családalapítók otthonhoz jutását. A kedvezmény mértéke gyermekszámtól függően változik, és vehető igénybe. Felhasználása kizárólag lakáscélú (használt, illetve új ingatlan vásárlása, bővítése, építése). A kormány igyekszik a CSOK feltételein folyamatosan enyhíteni, hogy még többen igénybe tudják venni a támogatást. Ezekkel a kedvezményekkel próbálja a kormány a magyar lakosság gyermeklétszámát növelni. Mindenképpen tartsa szem előtt, hogy a támogatás felvétele után is, teljesíteni kell, bizonyos kötelezettségeket. A legutóbbi változás március 15-én volt.

Támogatás mértéke:

Új ingatlan vásárlása, építése esetén:

• 1 gyermek után 600 000 Ft
• 2 gyermek után 2 600 000 Ft
• 3 vagy több gyermek után 10 000 000 Ft

Használt lakás vásárlása esetén:

• 1 gyermek után 600 000 Ft
• 2 gyermek után 1 430 000 Ft
• 3 gyermek után 2 200 000 Ft
• 4 vagy több gyermek után 2 750 000 Ft

A márciusi változások egyike, a használt ingatlant vásárlóknak kedvez, ugyanis nem kell figyelembe venni az ingatlantulajdont. Új ingatlan vásárlása esetén, ezt eddig sem kellett figyelembe venni. A használt ingatlan vásárlására, és bővítésére vonatkozó szabály értelmében az igénylők tulajdoni hányada nem haladhatta meg az 50%-ot egyéb ingatlanban. Nem az számított, hogy az igénylőknek hány ingatlanban van egyenként tulajdonuk, hanem, hogy tulajdoni hányaduk ne haladja meg az 50%-ot. Tehát, ha az egyik házastárs nevén 50%-ot meghaladó mértékben, vagy esetleg egy az egyben szerepelt egy lakás, akkor már nem vehették igénybe a CSOK-ot.

A fenti szabály alól kivétel, ha a lakás haszonélvezettel volt terhelt. A szülők utáni öröklés esetén a jogszabály biztosítja a túlélő szülő haszonélvezetét. Ennek a szabályozásnak hiányában, nem igényelhette volna a CSOK-ot az, akinek egyik szülője elhalálozik, és ingatlant örököl.

Március 15-én bekövetkezett változás

A használt lakást vásárlók fellélegezhetnek, ugyanis az új szabályozás értelmében megszűnik a használt lakás vásárlása és bővítése esetén levő, 50%-os tulajdoni hányad korlátja. Vagyis ezentúl ingatlantulajdontól függetlenül lehet a CSOK-ot igényelni.

A kedvező változás mellett, azért némi megkötés továbbra is van. A hitelbírálat során a bankok ellenőrzik, hogy 5 éven belül volt-e eladott ingatlanja. Ha igen, akkor annak a teljes értékét be kell forgatni az újonnan vásárolt ingatlan árába. Ha ezt az összeget ki kell pótolni, akkor lehet jogosult a CSOK-ra.