Milyen típusú ingatlan vonható be egy hitelbe fedezetként?

A lakáshitel felvételéhez ingatlanfedezet szükséges, ami biztosítékként szolgál a banknak, hogy visszakapja a meghitelezett összeget. Így a pénzintézet kockázata kisebb, ami az alacsony hitelkamatokban mutatkozik meg. Nagyon fontos a hitelbe bevonni kívánt ingatlan típusa, ugyanis a bankok különbözőképpen hitelezik meg az eltérő besorolású ingatlanokat. Milyen típusú ingatlant vonható be egy hitelbe fedezetként? Mutatjuk!

Fedezetként csak Magyarország területén lévő, magánszemély tulajdonában levő per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes ingatlan szolgálhat, melynek műszaki állapota végleges és tulajdonviszonyai rendezettek. A jelzáloghitelhez fedezetként felajánlott ingatlannak lakhatásra alkalmasnak kell lennie:

• Van benne működő fürdő és WC.
• Van benne konyha és abban vízvételi lehetőség.
• Van ablak a szobán.
• Van benne állandó fűtés.

A bankok ezeket a kritériumokat sem egyformán veszik figyelembe az ingatlanfedezet megállapításakor, vagyis a becsült forgalmi érték más-más százalékáig hiteleznek. Az értékbecsléskor számít:

• az ingatlan elhelyezkedése (megye, település nagysága, városrész)
• az ingatlan állapota
• az ingatlan minősége
• az ingatlan kora
• az ingatlan közvetlen környezete (utca, lépcsőház)

A hitelező intézmény szempontjából az ingatlan tulajdoni lapján szereplő besorolás a mérvadó. A bankok első sorban a problémamentes hitelszerződéseket szeretik, így a nehezen megbecsülhető forgalmi értékű ingatlanok egyedi elbírásában részesülnek.

Milyen típusú ingatlant vonható be egy hitelbe fedezetként?

• Tervezőasztalon levő ingatlan: Ha a vevő és a beruházó szakaszos fizetésben egyezik meg, általában a projektet finanszírozó pénzintézet vállalja csak be a hitelezést. Abban az esetben hitelez általában más bank is, amennyiben a vevő az önerő feletti összeget utólag, az épület elkészültét követően fizeti ki.

• Lakóház besorolású ingatlan: A legkönnyebben hitelezik meg a bankok.

• Nem lakóház besorolású nyaraló: Ezeket akkor hitelezik meg a pénzintézetek, ha legalább komfortosak (van bennük állandó fűtés, hideg-meleg víz és fürdőszoba).

• Ártérre épülő ingatlan: Általában az ilyen típusú épületek nyaralók, itt a komfortosságon kívül az is feltétel, hogy a tulajdonos árvízkár ellen biztosítást kössön.

• A mezőgazdasági területen kivett gazdasági épület, vagy külterületen lakóház és udvar: Amennyiben egy adott ház belterülethez közel, vagy szinte már a településbe integrálódva jelenik meg, a finanszírozhatóság alacsonyabb lehet.

• Tanya: A forgalmi értékhez képest alacsonyabb lehet a megítélt hitelösszeg.

• Vályogház: Általában a kisebb településeken található vegyes falazatú (tégla+vályog) ház. Vannak olyan hitelt nyújtó intézmények, ahol nincs szerkezeti megkötés, így meghitelezik ezeket az ingatlanok is.

• Üzlethelyiség: Nem minden bank fogadja el hitelfedezetként. A vegyes funkciójú ingatlanok esetében, vagyis az ingatlannak lakó és üzleti funkciója is van, akkor hiteleznek a pénzintézetek, ha az épület lakórésze nagyobb, mint az üzlet.

• Garázs: Fedezetként önállóan nem fogadható el. Csak akkor vehető fel rá kölcsön, ha lakóingatlan mellé kerül bevonására. Fontos, hogy a garázsnak önálló helyrajzi számmal kell rendelkeznie.