Ingatlant vásárolna? Mutatjuk, hogy Magyarországon hol találja a legolcsóbbat!

Ingatlanvásárláson töri a fejét, de még nem tudja eldönteni, hogy melyik régióba költözzön? A budapesti ingatlanárak már annyira elszálltak, hogy ebben a térségben csak felújítandó lakást tudna vásárolni az erre szánt pénzből, és nem szeretne lejjebb adni igényeiből? Magyarország ingatlanárai nem csak kerületenként, hanem megyénként is változóak, olyannyira, hogy míg egy budapesti 53 nm-es 2 szobás ingatlan vételáraként elkérnek átlagosan 29 millió forintot, addig Magyarország keleti részén, Borsod-Abaúj-Zemplén megyében ugyanez a lakás nem egészen 7 millió forintotba kerül. Természetesen úgy érdemes ingatlant vásárolni, hogy a munkalehetőségeket is szemügyre kell venni, hisz olyan térségben ajánlott az ingatlanvásárlás, ahol a munkaerőpiacon el lehet helyezkedni. 

 

Példaként vegyünk egy 2 szobás 53-58 nm-es ingatlant. Mint már említettük, a fővárosban egy ilyen ingatlan ára megüti a 29 millió forintot, de más térségben milyen áron érhető el?

 

Nyugat Magyarország megyéi :

• Győr-Moson-Sopron megyében 16-17 millió forint
• Vas megyében 11-12 millió forint
• Zala megyében 8-9 millió forint
• Somogy megyében 25-26 millió forint
• Baranya megyében 9-10 millió forint
• Komárom-Esztergom megyében 9-10 millió forint
• Veszprém megyében 13 millió forint
• Fejér megyében 10 millió forint
• Tolna megyében pedig 7-8 millió forint

 

Közép Magyarország megyéi:

• Pest megyében átlagosan 15 millió forint
• Bács-Kiskun megyében 13-14 millió forint

 

Kelet Magyarország megyéi:

• Nógrád megyében 4-5 millió forint
• Heves megyében 7-8 millió forint
• Jász-Nagykun-Szolnok megyében 9 millió forint
• Csongrád megyében 11-12 millió forint
• Békés megyében 7-8 millió forint
• Hajdú-Bihar megyében 15 millió forint
• Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében 10-10,5 millió forint
• Borsod-Abaúj-Zemplén megyében pedig átlagosan 6,5-7 millió forint 

 

Összességében állíthatjuk, hogy Magyarország keleti részén jóval kedvezőbb áron találhatunk ingatlant, mint a középső részeken, valamint a nyugati részeken. Viszont előfordulhat, hogy egy-két városban, településen drágább, illetve jóval olcsóbb ingatlanárakkal is találkozhatunk. Ennek számtalan oka lehetnek. Előfordulhat, hogy a természeti adottságok, vagy a közelben lévő egyetemek, gyárak, munkahelyek, wellness szállodák miatt változóak egy megyén belül az ingatlanárak.

 

Az ingatlanvásárlást hitelből oldaná meg?

Hitel segítségével gyorsabban megvalósíthatja terveit, nem kell évekig gyűjtögetni, hogy meg tudjon vásárolni egy ingatlant. Ha megfelel a banki követelményeknek, a bank hitelt ad, amit havonta kell törleszteni egészen a futamidő végéig. Fontos tisztában lenni a lakáshitel felvételének feltételeivel, melyek közül a legfontosabbak, a személyi feltételek, mert, ha már azoknak sem felel meg, nem kaphat hitelt. 

A lakáshitel igénylésének személyi feltételei:

• 18. életév betöltése
• legalább minimálbér igazolása
• cselekvőképesség
• életbiztosítás (bizonyos kor felett, vagy, ha egyedül veszi fel a hitelt)

 

Ingatlanvásárlásnál általában szükséges önerő (kivéve a bővítési felújítási, vagy korszerűsítésre felvett hitel), amelynek összege nagyon sok tényezőtől függ, ennek mértékét a hitelintézetek határozzák meg. Előfordulhatnak azonban olyan esetek, mikor önerő nélkül kerül sor ingatlanvásárásra. Ez nem minden banknál lehetséges, és nem túl biztonságos, ezért senkik sem bíztatunk erre. A minimális önerő mértéke általában több, mint 20%. Önerő lehet ingatlanvásárlás esetén:

• készpénz
• munkáltatói/önkormányzati támogatás és/vagy kölcsön
• állami támogatás
• bankbetét
• lakástakarékpénztári megtakarítás
• plusz ingatlanfedezet

Érdemes nagyon körültekintőnek lenni egy ingatlan kiválasztásánál, és megfontoltan átgondolni, hogy Magyarországon belül melyik megyében és térségben szeretne élni. Ha hitelből szeretné finanszírozni a megvásárolni kívánt ingatlant, akkor korábbi cikkünkben tovább olvashat a lakáshitel felvételének feltételeiről és lépéseiről. Illetve hitelkalkulátorunk segítségével tájékozódhat a bankok hitelajánlatai között.