Miért változik a lakáshitel kamata?

Sokan vágnak bele a lakásvásárlásba a magas ingatlanárak ellenére is. A lakáshitel felvételekor egyebek mellett, nagyon fontos a kamatperiódus hossza is. A lakáscélú hitelek jellemzője, hogy nagy összegűek, a futamidejük, akár 10-30 év is lehet. Ezért mind az adós és mind a bank szempontjából fontos, hogy hosszú távon is kiszámíthatóak legyenek. Mégis előfordulhat, hogy lakáshitel kamata emelkedik, vagy csökken. Miért változik a lakáshitel kamata? Mutatjuk!

A kamatperiódus megmutatja, hogy mennyi ideig változatlan az adott hitel kamata. Itt viszont felmerül a kérdés, hogy miért is változik a hitel kamata. A pénzintézetek a hiteleik kamatait mindig valamilyen referenciakamathoz képest határozzák meg:

• BUBOR: Piaci hiteleknél a referencia többnyire a 3, 6 vagy 12 havi BUBOR, amire az adott hitelintézet által meghatározott kamatfelár és egyéb díjak rakódnak rá, így kapjuk meg a rövid kamatperiódusú kölcsönök teljes költségét. Tehát a bankok a kamatfelárban tudnak egymással versenyezni, hiszen önköltségi ár alatt nem adhatnak hitelt, mert akkor veszteséget termelnének.

• BIRS: A hosszú kamatperiódusú hiteleknél a BIRS a referencia, ami annyiban különbözik a BUBOR-tól, hogy ez a 2-15 éves futamidőkre számított bankközi kamatokat mutatja meg, vagyis azt, hogy ilyen időtávra milyen áron hiteleznének egymásnak a pénzintézetek.