Mitől függ, hogy mekkora összegű lakáshitelt kaphat?

Ha rendelkezik önerővel, de hitelre is szüksége van egy ingatlan megvásárlásához, akkor a lakás kiválasztása előtt, érdemes utánajárni, hogy mekkora összegű lakáshitelt kaphat. Erre jó megoldás lehet egy előzetes hitelbírálat, mert így már a hitelkérelem benyújtása előtt megtudhatja, hogy jogosult-e a lakáshitelre. Annyiban különbözik a végleges hitelbírálattól, hogy ekkor még az ingatlanfedezetet nem vizsgálják, vagyis értékbecslés nem történik, csak a jövedelmet és háztartási adatokat nézik. Azért is jó az előzetes hitelbírálat, mert így még az egész lakásvásárlási procedúra előtt megtudhatja, hogy van-e olyan dolog, ami kizárja a lakáshitel felvételét. A hitelképesség vizsgálat eredményéről egy 3-6 hónapig érvényes előbírálati igazolás készül, melyben a bank leigazolja, hogy mekkora összegű lakáshitel felvételére jogosult.

Ez idő alatt feltételezhetően megtalálja álmai otthonát, és már csak az ingatlanfedezet vizsgálata van hátra, vagyis az értékbecslés. Az értékbecslést minden esetben a banki értékbecslő végzi, ő állapítja meg az ingatlan hitelbiztosítéki értékét. Az értékbecslő által megállapított hitelbiztosítéki érték (HB érték), az, amit a bank az ingatlan értékeként tekint. Ez alapján adja a hiteltermékben szereplő % hitelt, figyelembe véve az állam által hozott törvényt, miszerint nem lehet több hitelt adni, mint az ingatlan forgalmi értékének 80%-a.

Nagy mértékben befolyásolja a hitelbiztosítéki értéket az ingatlan típusa (tégla, könnyűszerkezet, stb.), a műszaki állapota, besorolása, földrajzi elhelyezkedése illetve a közeli infrastruktúra. Tehát számít, hogy Budapesten, megyei jogú városban, vagy faluban található az ingatlan, illetve, hogy milyen távolságban van esetleg a vonatállomás, buszmegálló, iskolák, posta, stb. Ezen tényezők által határozzák meg az ingatlan értékesíthetőségét.