Mi az értékbecslő feladata?

Ha az ingatlanvásárláshoz jelzáloghitelt is kell felvennie, mindenképpen szükséges hozzá ingatlanfedezet. Ez azért fontos, hogy a banknak legyen biztosítéka arra az esetre, ha esetleg Ön valamilyen okból kifolyólag nem tudná fizetni a felvett lakáshitelt. Sajnos azonban az nem mindegy, hogy ez az ingatlanfedezet milyen paraméterekkel rendelkezik, illetve az sem, hogy mekkora az ingatlanfedezet értéke. A fedezet/fedezetek értékét értékbecslő határozza meg. Mi az értékbecslő feladata?

Az értékbecslést minden esetben a banki értékbecslő végzi, aki megvizsgálja, hogy a fedezetül felajánlott ingatlan megfelelő értékű-e. Vagyis értéke elég fedezetet nyújt-e a lakáshitel felvételéhez. Ez a felmérés körülbelül egy órát vesz igénybe, a szakvélemény elkészítése pedig 3-4 nap. Az értékbecslésnek díja van, amit egy-egy banki akció keretében el is engedhetnek, vagy utólagosan, a folyósítást követően jóváírásra kerülhet a számlájára.

Az értékbecslő a következő szempontok alapján vizsgálja meg a fedezetül felajánlott ingatlant:

• ingatlan és telek mérete
• elhelyezkedése
• építés éve
• minősége
• értékesíthetősége

Az értékbecslést követően az értékbecslő szakvéleményt készít, amely az ingatlan forgalmi értékét tartalmazza, vagyis azt az árat, amennyiért a dokumentum készítésének időpontjában eladható az ingatlan. Ez az ár nagyban meghatározza, hogy mekkora lehet a felvenni kívánt banki kölcsön összege.

Az értékbecslő a fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi értékén kívül, a hitelbiztosítéki értéket (HB) is meghatározza. Ezt az ingatlan forgalmi értékéből a bank által előírt szabályok alapján számolja ki az értékbecslő, ami az ingatlan forgalmi értékének a 70-90%-a (ez bankokként eltérő lehet). Erre azért van szükség, mert, ha Ön nem tudja fizetni a felvett hitelt, akkor a bank a hitelbiztosítéki áron gyorsabban tudja értékesíteni az ingatlant, mint a forgalmi értéken, mivel az alacsonyabb.

Az értékbecslés menete:

• Meg kell határozni a becsülni kívánt érték fajtáját, és ki kell választani az ehhez legmegfelelőbb értékbecslési eljárást.
• A szükséges adatok és források listájának gyűjtése.
• A szükséges adatok összegyűjtése, rögzítése és igazolása.
• A leggazdaságosabb hasznosítás meghatározása.
• A telek értékének megbecslése.
• Az ingatlan értékének megbecslése.
• Végleges értékbecslés elkészítse.