Mennyi önerő kell lakáshitelhez

A lakáshitel felvétele egy fontos lépés az életünkben, hiszen ezáltal lehetőségünk nyílik arra, hogy saját otthonunk tulajdonosai lehessünk. Azonban sokan nem tudják, hogy mennyi önerőre van szükség ahhoz, hogy egyáltalán fel lehessen venni egy lakáshitelt. Ezért fontos, hogy tisztában legyünk azzal, hogy mennyi pénzre van szükségünk a hitel felvételéhez.

Az önerő az az összeg, amit saját forrásból kell biztosítanunk ahhoz, hogy a bank hajlandó legyen nekünk hitelt adni. A Magyarországon működő bankok általában 20-30% önerőt várnak el a lakáshitel felvételekor. Ez azt jelenti, hogy ha egy lakás vételára 10 millió forint, akkor legalább 2-3 millió forint önerőre van szükségünk.

Az önerő nagysága nagyban függ az adott bank hitelminősítési szabályaitól, valamint a hitelösszegtől és a vételártól is. Minél magasabb összegű hitelt szeretnénk felvenni, annál nagyobb önerőre lesz szükségünk. Emellett fontos figyelembe venni, hogy az önerőt nem csak a vételárból, hanem a költségekből is finanszíroznunk kell. Ide tartozik például az ingatlan-nyilvántartási díj, az ügyvédi költség, az adásvételi szerződés költségei, stb.

Az önerőt saját megtakarításból, vagy akár családtagok segítségével is biztosíthatjuk. Fontos azonban, hogy a bankok figyelembe veszik az önerő forrásának tisztaságát is, azaz nem fogadják el hitelből származó önerőt. Ezért érdemes időben elkezdeni a megtakarítást, hogy ne legyen probléma a hitel felvételekor.

Az önerő fontosságát nem lehet eléggé hangsúlyozni, hiszen ez az az összeg, amely garantálja a hitel visszafizetését a bank számára. Minél magasabb az önerő, annál kedvezőbb hitelkonstrukciókhoz juthatunk, hiszen a bankok kevésbé kockázatosnak találják azokat a hiteladósokat, akik rendelkeznek elegendő saját forrással.

Ha nincs elegendő önerőnk, akkor is van lehetőségünk hitel felvételére, azonban ilyenkor magasabb kamatokkal és kevésbé kedvező feltételekkel kell számolnunk. Ezért érdemes időben felkészülni és elkezdeni a megtakarítást, hogy a szükséges önerőt biztosítani tudjuk.

Összességében tehát elmondható, hogy a lakáshitel felvétele nemcsak a hitelminősítési szabályoknak való megfelelés miatt fontos, hanem azért is, mert az önerő nagysága jelentősen befolyásolja a hitel feltételeit és kamatait. Ezért érdemes időben tájékozódni és tervezni, hogy biztosítani tudjuk az szükséges önerőt a lakáshitel felvételéhez.