Fontos kérdések a lakáslízinggel kapcsolatban!

A lakáslízing egy ingatlan alapú finanszírozási technika. Három fajtája létezik, ezek a következők: zárt végű pénzügyi lízing, nyílt végű pénzügyi lízing, visszlízing. Egy korábbi cikkünkben már írtunk a lakáslízingről, ott bővebben kifejtettük mi is a lakáslízing, milyen ingatlant lehet vele megvásárolni, és miért lehet egyre népszerűbb az emberek körében. Ha meghallja ezt a szót „lakáslízing” biztosan számos kérdés fordul meg a fejében. Igyekeztünk összegyűjteni azokat a fontos kérdéseket a lakáslízinggel kapcsolatban, melyeket valószínűleg Ön is feltenne.

Fontos kérdések a lakáslízinggel kapcsolatban

Milyen díjak merülhetnek fel a lízingszerződés megkötésekor?

• A közjegyzői okiratba foglalás díja. Általában a lízingelt összeg 1%-a.
• Szerződéskötési díj vagy folyósítási jutalék. Ez a díj hitelintézetenként eltér. Általában a finanszírozott összeg 1%-a.
• A lízingelendő ingatlan tulajdoni lapjának díja. Erre a mindenkor érvényes földhivatali díjszabás érvényes.
• A lízingelni kívánt ingatlan értékének megállapításáért értékbecslési díjat kell fizetni. Ez általában 30 ezer forint.
• Illeték díja.
• A lízing futamidejére teljes körű vagyonbiztosítást kell kötni.
• Egyéb díjak is keletkezhetnek a futamidő alatt (elő- vagy végtörlesztési díj, szerződésmódosítási díj, egyenlegközlő díj, stb.)

Mikor folyósítható a lakáslízing?

• Ha a saját erő díját, és a járulékos költségek díját megfizette.
• Ha a lízingszerződést aláírta.
• Ha a lízingszerződés közjegyzői okiratba foglalása megtörtént.
• Ha az ingatlan-nyilvántartásban a lízingbeadó javára szóló tulajdonjog bejegyzése (legalább széljegyként) megtörtént.
• Ha megkötötte a vagyonbiztosítást a lízingelt ingatlanra.

Bérbe adható-e a lízingelt ingatlan?

Igen, de csak és kizárólag a lízingbe adó hozzájárulásával.

A lízingbe vevő értékesítheti-e a lízingtárgy ingatlant?

A válasz a fentihez hasonlóan erre is igen. Viszont a lízingbe vevőnek kötelessége, hogy erről tájékoztassa a lízingbe adót, vagyis a hitelintézetet. Majd ezt követően fogja elbírálni a lízingbe adó, hogy hozzájárul-e az eladáshoz. Pozitív elbírálás esetén az ingatlan értékesítéséből befolyt vételárat a hitelintézet az összes tartozás kiegyenlítésére fordítja, majd a fennmaradó összeget a lízingbe vevő részére utalja.

Vissza lehet-e fizetni a lízinget mielőtt lejárna a futamidő?

Vagyis végtörleszthető, vagy előtörleszthető-e a lízing? Igen. Ennek díját törvény is szabályozza, magánszemélyek részére alapesetben a fennálló tőketartozás 1-2%-a.