Fontos tudnivalók lakásvásárlás előtt

Sokan vásárolnak ingatlan, aminek oka lehet a családalapítók körében elterjedt számos támogatás (CSOK, Babaváró hitel, lakásfelújítási támogatás, stb.). Mielőtt belevág egy lakás megvásárlásába, tájékozódjon a hitelek, kedvezmények, támogatások terén, mert azokkal, akár milliókat is spórolhat. A lakáshitel futamideje, akár 20-35 év is lehet, így nagyon át kell gondolni felvételét. Összegyűjtöttünk néhány fontos tudnivalót lakásvásárlás előtt.

Fontos tudnivalók lakásvásárlás előtt

• Ha a lakásvásárláshoz lakáshitelre is szüksége van, tudnia kell, hogy csak és kizárólag lakáscélra használható fel. Ingatlan fedezet szükséges hozzá, vagyis jelzáloghitel. A hitelintézetek megvizsgálják a jövedelmedet is. Lakáshitel esetében a törlesztőrészlet nem lehet magasabb a havi nettó bér 25%-ánál, 500 ezer forintos jövedelem alatt, afölötti jövedelem esetén pedig 30% a korlát. A fix törlesztőrészletet öt és tíz év közötti ideig biztosító lakáshiteleknél pedig 35, illetve 40% a limit. Az 50 és 60%-os limit csak a minimum tíz évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű lakáshitelekre vonatkozik.

• Az ingatlan vételárának legalább 20%-át be kell tenni önerőként a hitelbe, de a bankok általában ennél többet kérnek.

• Egy ingatlan kiválasztásában segítségére lehetnek az ingatlanközvetítők, de velük legyen óvatos.

• Lakásvásárláskor a vételáron felül egyéb költségek is vannak (illeték díja, értékbecslő díja, közjegyzői díj, ügyvédi díj, utalás díja, stb.) is, ami akár több 100 ezer forint is lehet.

• Számolni kell azzal is, hogy az ingatlant esetleg fel kell újítani.

• Gondolni kell a lakás körüli hosszú távú kiadásokra is, vagyis a rezsire. Egy lakás rezsijének legnagyobb részét a fűtés teszi ki, ezért nagyon fontos, hogy milyen típusú fűtés van az ingatlanban.

• Ma már energetikai tanúsítvány szükséges egy ingatlan eladásához. Ebből megtudhatja, hogy az ingatlan milyen tulajdonságokkal bír és, hogy a jövőben milyen kiadásokra számíthat.

• Egy felújítandó ingatlanhoz olcsóbban hozzájuthat. Ennek előnye az árban, illetve abban van, hogy saját ízlésére formálhatja, viszont akkor a költségekbe ezt is bele kell számolni.

• Vigyen magával szakembert, mikor megnézi az ingatlant, mert ő észreveszi a lakás rejtett hibáit is.

• Egy új építésű lakás négyzetméterára magasabb. Legyen óvatos, mert sajnos sok rosszul végződött esetről lehet hallani. Nézzen utána, hogy mennyire megbízható az építtető cég.

• Legyen egy jó ügyvédje, aki a dokumentumokat át tudja nézni, és ismeri az ingatlaneladás rejtelmeit.