Mekkora lehet a lakáshitel törlesztőrészlete?

Egy lakáshitel kiválasztása előtt érdemes több bank ajánlatát is megnézni, hogy ki tudja választani a legkedvezőbb hitelkonstrukciót. Ha előzetes hitelbírálatot készíttet, akkor már a hitelkérelem benyújtása előtt megtudhatja, hogy jogosult-e a hitelre. Egy lakáshitel esetében nagyon fontos a törlesztőrészlet nagyságának meghatározása. Azt Önnek kell mérlegelnie, hogy mekkora összegű törlesztőrészlet fér bele havi kiadásaiba. Át kell gondolnia pénzköltési szokásait, illetve, hogy pénzkiesés esetén is biztosan tudja-e törleszteni hitelét. Mekkora lehet a lakáshitel törlesztőrészlete? Erre a Jövedelemarányos Törlesztési Mutató ad pontos választ.

A JTM (Jövedelemarányos Törlesztési Mutató) szabály értelmében a lakáshitel esetében a törlesztőrészlet nem lehet magasabb a havi nettó bér 25%-ánál, 500 ezer forintos jövedelem alatt, afölötti jövedelem esetén pedig 30% a korlát. A fix törlesztőrészletet öt és tíz év közötti ideig biztosító lakáshiteleknél pedig 35, illetve 40% a limit. Az 50 és 60%-os limit csak a minimum tíz évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű lakáshitelekre vonatkozik.

Nem feltétlenül muszáj akkora törlesztőrészletet bevállalnia, amekkorát a JTM kiszámítása szerinti felső határ megenged. Nyilván valóan annál magasabbat nem lehet a szabály miatt, de alacsonyabbat igen. Ha úgy érzi, hogy túl magas a JTM szerinti törlesztőrészlet összege, akkor kérjen kisebb törlesztőrészletet (így a futamidő meghosszabodik). 

Egy lakáshitel hosszú időre szól, akár 10-20 évig is fizetni kell a törlesztőrészletet. Alaposan gondolja át a lakáshitel felvétele előtt azt is, hogy milyen kamatozású legyen lakáshitele. Választhat fix (rögzített) kamatozású lakáshitelt, aminek értelem szerűen a kamatperiódus végéig, vagy a futamidő végéig fix a kamata, így a törlesztőrészlet nagysága is kiszámítható, mert nem változik. A másik lehetőség, hogy változó kamatozású lakáshitelt választ, itt a kamatváltozással együtt, változik törlesztőrészlet nagysága is.