Lakáshitel külterületi (zártkerti) ingatlanfedezettel

Ha lakást, házat vásárol nagyon fontos, hogy milyen ingatlant tud felajánlani fedezetként. Ingatlanfedezetre azért van szükség, hogy a banknak legyen valamiféle biztosítéka, ha esetleg Ön valamilyen oknál fogva nem tudná fizetni a felvett hitelt. A hitelintézetek általában minimum 4-5 millió forint forgalmi értékű ingatlant fogadnak el a vásárolni kívánt ingatlan fedezeteként, illetve az is fontos, hogy a fedezetként bevonandó ingatlan értéke nagyobb legyen, mint az igényelt hitelösszeg. Nagy kérdés, hogy lakáshitel külterületi (zártkerti) ingatlanfedezettel is igényelhető-e?

Hogy mekkora a fedezetül felajánlott ingatlan értéke, a bank értékbecslője fogja megállapítani. Törvény szabályozza, hogy a folyósításra kerülő hitel az ingatlan értékének maximum 80%-a lehet. A fennmaradó összeget önerőből kell állni. Azonban, ha ez is kevésnek bizonyul pótfedezet bevonása szükséges.

Az értékbecslő szigorú szabályok alapján becsüli fel az ingatlant. Számít milyen településen, városban, esetleg a fővárosban helyezkedik el, milyen besorolás alatt áll, milyen környékre épült, illetve számos dolgot fel lehetne ide még sorolni.

Lakáshitel külterületi (zártkerti) ingatlanfedezettel

A fedezetként felajánlott ingatlan lehet:

• családi ház
• ikerház
• sorház
• társasházi lakás
• vegyes funkciójú ingatlan (amennyiben a lakófunkció meghaladja az 50%-ot)
• hétvégi ház
• üdülő
• építési telek (beépítetlen terület megnevezésűként kell szerepelni a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban)
• üdülőtelek

A legtöbb hitelintézet külterületi (zártkerti) ingatlanra nem ad hitelt. Vannak azonban kivételek, érdemes tájékozódni a bankok ajánlatai között, ha Ön csak ilyen ingatlant tud fedezetként felajánlani.

Mi számít külterületi ingatlannak?

• településhez tartozó szőlők
• gyümölcsösök
• pincék
• zártkerti gazdasági és pihenő célú épületek

Mekkora forgalmi értékkel kell rendelkezzen a külterületi ingatlan?

A külterületi ingatlannak is el kell érnie a fent említett forgalmi értéket, vagyis például egy 4 millió forintos hitelbiztosítéki értéknél ez minimum 5 millió forintos forgalmi értéket jelent.

Milyen hitel igényelhető külterületi ingatlanra?

Ha a külterületi ingatlan maradéktalanul megfelel a banki követelményeknek, akkor arra piaci kamatozású, forint alapú hitel igényelhető.

Viszont külterületi ingatlan vásárlásához állami kamattámogatással nyújtott lakáscélú jelzáloghitel nem vehető igénybe.