Jövedelemarányos törlesztőrészlet – októbertől változások!

Már korábban szárnyra kapott a hír, miszerint változik a jövedelemarányos törlesztőrészlet. A Magyar Közlönyben 2018. augusztus 22-én jelent meg, így hivatalossá is vált az adósságfék szabályok módosításáról szóló MNB rendeletet. Az október 1-jétől módosuló szabályozással a jegybank tovább népszerűsíti a fix kamatozású jelzáloghitelek igénybevételét, támogatva ezzel a kiszámíthatóbb lakáshitel-törlesztést és az egészséges szerkezetű, fenntartható háztartási hitelezést is.

Az MNB a hosszabb kamatperiódusú, fix kamatozású lakáshiteleket népszerűsíti, aminek oka, hogy a háztartások kamatkockázati kitettségét, és a kevésbé kiszámítható változó kamatozású hitelek súlyát mérsékelje. Ezeket szem előtt tartva döntött már korábban az MNB a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatóra vonatkozó szabályok kamatperiódus szerinti megkülönböztetéséről, és elkezdődött a vonatkozó szabályozás módosítása.

Egy jelzáloghitelt általában 15-20 éves futamidővel vesznek fel az emberek, így fontos biztosítani, hogy ha kamatváltozás merülne fel a jövőben, ne okozzon fizetési nehézséget, esetleg fizetésképtelenséget a háztartásokban. A változó vagy a rövidebb időre rögzített kamatozású lakáshiteleknél előfordulhat, hogy kedvezőtlen kamatváltozás esetén megemelkedik a törlesztőrészlet.

Az új JTM szabályok értelmében a 2018. október 1-jét követően hatályba lépő, 5 évet meghaladó futamidejű jelzáloghitel-kérelmeknél a jelenleginél alacsonyabb JTM limiteket kell alkalmazni (a hitel kamatperiódusainak hosszától függően). A megváltozott előírások így azt is biztosítják, hogy kedvezőtlen kamatváltozás esetén a háztartások megfelelő jövedelmi tartalékkal is rendelkezzenek. A magasabb jövedelemmel rendelkezők továbbra is magasabb havi törlesztés mellett vehetnek fel hitelt. A dinamikus béremelkedésre is tekintettel a magasabb arányú törlesztőrészletek vállalását a rendelet 2019. július 1-től 500 ezer forint havi jövedelem esetén teszi lehetővé a jelenlegi 400 ezer helyett.

Jövedelemarányos törlesztőrészlet: Új szabályozás 2018. október 1-jétől

Az MNB rendelet emellett a már felvett hitelek kamatkockázatának mérséklését is támogatja azzal, hogy szerződésmódosításnál és hitelkiváltásnál nem kell alkalmazni az adósságfék szabályokat (ha nem rövidül az új hitel kamatperiódusa).