Jelzáloghitel igénylésének általános feltételei

Minden munkahellyel, illetve megfelelő tehermentes ingatlannal rendelkező magyarországi lakosnak lehetősége van jelzáloghitelt igényelni. Hogy meg is kapja a jelzáloghitelt, meg kell felelni bizonyos személyi tényezőknek, illetve a fedezetként felajánlott ingatlannak is teljesítenie kell a bank elvárásait. Minden hitelintézet rendelkezik egy belső, felügyeleti szerveik által jóváhagyott (a törvényeknek megfelelő) hitelezési szabályzattal, amelybe belefoglalja, hogy milyen feltételekkel ad hiteleket. A pozitív hitelbírálathoz, ezeknek a követelményeknek kell megfelelni. Nézzük meg a jelzáloghitel igénylésének általános feltételeit.

Jelzáloghitel igénylésének általános feltételei

• Minden jelzáloghitelt igénylő személynek be kell töltenie a 18. életévét, de a bankok inkább csak 21-23 éves kor után adnak hitelt. Van egy felső korhatár is, ami jelzáloghitelek esetében 70-75 év. Amennyiben nem felel meg a bank által elvárt korhatároknak, adóstárs bevonását kérheti a bank. Mind az alsó, mind a felső korhatár bankonként eltérő lehet.

• Cselekvőképesség (Az a természetes személy, aki 18. életévét betöltötte és, akinek cselekvőképességét a törvény nem korlátozza vagy nem zárja ki.).

• Legalább három hónapos munkaviszony. A hiteligénylő nem állhat próbaidő, és felmondási idő alatt.

• A hiteligénylő elsődleges jövedelme nem lehet a minimálbér alatt, de egyes termékeknél a bankok meghatározhatnak egy minimális nettó jövedelmet. A magasabb jövedelmi követelmények esetén már adóstárssal együtt, két jövedelemből is megfelelhet az elvárásnak. A JTM szabályt minden esetben figyelembe kell venni, vagyis, hogy a jövedelem mekkora részét lehet a törlesztésre fordítani.

• A hitelintézetek, csak a munkabérként, vállalkozói jövedelemként, öregségi nyugdíjként, és rokkantsági nyugdíjként érkező, igazolható jövedelmet fogadják el. A kiegészítő jövedelmet, vagyis aminek megléte havonta bizonytalan, és esetleg nem igazolható, (GYED, GYES, egyéb juttatások, jutalmak, stb.) nem fogadják el, csak és kizárólag az elsődleges jövedelmen felül számítják be.

• Szükséges egy magyar állandó lakcím. 

• Amennyiben alkalmazottként veszi fel a jelzáloghitelt 3 havi bankszámlakivonatot kér a bank. Vállalkozóként legalább 1 lezárt adóév szükséges. KATA vállalkozási forma esetében egyes bankok még a nem lezárt évben is hitelezhetnek. A KATA esetében a jövedelemigazolás a bevételről tett nyilatkozatában feltüntetett bevételének 60%-át, adófizetési kötelezettséggel érintett hónapok és a havi minimálbér szorzatát kell figyelembe venni.

• Egy jelzáloghitel felvételéhez számos dokumentumra is szükség van, amiről nem árt előre tájékozódni, hogy ne hátráltassa a hitelfelvételt.