Az államilag kamattámogatott lakáshitel igénylési feltételei

Ingatlant vásárolna magának, vagy a meglévő otthonát korszerűsítené? Senki sem vesz fel boldogan hitelt, de ha egyről a kettőre szeretnénk jutni, a hitel felvétele segítség lehet abban, hogy mihamarabb elérjük a kitűzött célunkat, jelen esetben az ingatlant. Sokan nem tudják, de az állam által nyújtott támogatások megkönnyíthetik a hitel törlesztését, ezért érdemes utána járni, hogy jogosultak vagyunk-e rá, hiszen komoly összegeket megspórolhatunk vele. 

Államilag nyújtott kamattámogatás

Az állam által nyújtott kamattámogatás abban segíti a lakáshitel felvevőket, hogy egy előre meghatározott ideig az állam átvállalja a hitel kamatának egy részét, ezáltal a családokra kevesebb teher jut, így segítve a törlesztést. Az állami kamattámogatáshoz tartozik a Fiatalok és többgyerekesek támogatása, illetve az Otthonteremtési kamattámogatás.

Milyen célra igényelhető?

• használt lakás vásárlása
• új lakás vásárlása
• új lakás építése
• lakás bővítése
• lakás korszerűsítése

Futamidőtől függetlenül az első öt évben vehető igénybe az úgynevezett otthonteremtési kamattámogatás, amelyet a már felsorolt célokra lehet felhasználni, ezután változnak, a kamatok. 

Támogatás mértéke

A) A támogatás mértéke függ a lakáscéltól, amely szerint a futamidő első öt évében új lakás építése, vagy vásárlása esetén:

• fiatal, gyermeketlen támogatott személy esetében az állampapírhozam 50%-a
• 2 gyermek esetén az állampapírhozam 52%-a
• 3 gyermek esetén az állampapírhozam 55%-a
• 4 gyermek esetén az állampapírhozam 59%-a
• 5 gyermek esetén az állampapírhozam 64%-a
• 6 gyermek esetén az állampapírhozam 70%-a

B) A támogatás mértéke lakáskorszerűsítés/felújítás esetén gyermekszámtól függetlenül az állampapírhozam 40%-a.

C) Használt ingatlan vásárlása esetén, szintén gyermekszámtól függetlenül az állampapírhozam 50%-a.

A kérhető hitelösszeg

A Fiatalok és többgyermekesek kamattámogatott hitelének összege Budapesten és megyei jogú városban nem lehet több 12,5 millió forintnál, egyéb településeken 10 millió forintnál. Lakáskorszerűsítésre maximum 5 millió forint nyújtható.

Mekkora értékű ingatlan esetén jár a kamattámogatás?

A kamattámogatás függ az ingatlan értékétől is, amely tartalmazza az ÁFA összegét, illetve telekár nélkül számított.

• Budapesten és a megyei jogú városokban maximum 25 millió forintig.
• Egyéb településen maximum 20 millió forintig.

Új lakás vásárlása és építése esetén a vásárolni kívánt ingatlan értéke (ÁFA és telekár nélkül) nem haladhatja meg a 30 millió forintot. Építés esetén ebbe az összegbe az építési költségeknek is bele kell férnie.

Használt ingatlan esetén a vételár maximálisan 20 millió forint lehet, és fontos, hogy az ingatlannak használatbavételi engedélye kell hogy legyen, továbbá 5 évig kell benne laknia a támogatás igénylőjének.

A Korszerűsítés/felújítás költsége maximum 15 millió forint lehet, és értelemszerűen új építésű ingatlan esetében nem lehet igényelni a korszerűsítést. Fontos tudni, hogy a felújítási munkálatokat 70%-ban számlával kell igazolni. 

Bővítés esetében is a maximális költséghatár 15 millió forint lehet, illetve szintén 70%-ban számlával kell alátámasztani a munkálatokat, és csak úgy, mint használt ingatlan esetében, 5 évig benne kell laknia az igénylőnek.

Ki igényelheti a kamattámogatott lakáshitelt?

A hitelfelvétel feltételei:

• legalább 6 hónapnyi folyamatos munkaviszony
• az igénylőnek nem lehet köztartozása
• az adásvétel nem történhet hozzátartozók között

Személyi feltételek: 

Fiatalok és többgyerekesek támogatása:

• házastársi viszonytól függetlenül, akár egyedülállóként is igényelhető
• egy gyermek esetében az igénylő nem töltheti be a 35. életévét
• két- vagy több gyermek esetén az igénylő nem lehet 45 évnél idősebb
• lakáskorszerűsítésnél nincs gyermekszám és kormegkötés

Otthonteremtési kamattámogatás:

Sem az életkorra, sem a gyermekek számára vonatkozóan nincsen megkötés, csak a 18. betöltött életév.

Lakástulajdonra vonatkozó feltételek:

Fiatalok és többgyerekesek támogatása:

Kizáró oknak számít, ha az igénylőnek, élettársának, házastársának, gyermekének vagy a vele költöző családtagnak lakástulajdona van, illetve lízingelt lakása. Lakáskorszerűsítés esetében a korszerűsítendő, felújítandó ingatlanon felül egyéb lakástulajdona nem lehet az igénylőnek.

Otthonteremtési kamattámogatás:

A már meglévő lakástulajdon nem zárja ki az igénylés lehetőségét.

A hiteligénylés költségei:

• földhivatali kiadások- változó költségek, érdemes helyileg érdeklődni
• közjegyzői okiratba foglalás: ez általában a felvett hitelösszeg 1 %-a
• folyósítási jutalék: a hitelösszeg 2 %-a, de vannak akciós lehetőségek, amikor ettől eltekint a hitelintézet
• értékbecslési díj: körülbelül 30 ezer forint körül szokott mozogni.
• lakásvásárlásnál az illetékkel, az ügyvédi munkadíjjal is mindenképpen számolni kell