Telket vásárolna? Mutatjuk milyen lehetőségei vannak!

Évek óta folyamatosan, hol gyorsabban és nagyobb mértékben, hol pedig lassabban, és kisebb mértékben nőnek az ingatlanárak. Az eladásra kínált telkek ára is magasabb, mint az ingatlanpiac fellendülése előtti években. Egyre nehezebb jó helyen fekvő, családi ház építésére alkalmas 300-1000 nm-es telket találni Budapesten, illetve külvárosaiban és a vidéki nagyvárosokban is. Családi ház építése esetén érdemes minél előbb hozzáfogni a munkához, mert napjainkban szakemberhiány alakult ki, emiatt lehetséges, hogy az építkezés időtartalma kitolódik.

Egy friss felmérés megmutatja, hogy milyen árakon található eladó telek Budapesten és más nagyvárosokban. A felmérésbe a bontást, vagy a teljes körű felújítást igénylő telken fekvő ingatlanok is figyelembe lettek véve.

800e Ft személyi hitel akár BAR listásoknak is »

Telkek, ingatlanok Budapesten

Az elemzés kimutatja, hogy Budapesten a 300-1000 nm-es telkek átlagára 36 millió forint, de ez a szám természetesen városrésztől függően eltérést mutat. Példaként a XIV. kerületben Zuglóban egy közepes méretű telek ára eléri a csaknem 55 millió forintot, amíg Budapest XXIII. kerületében Soroksáron csak 13 millió forintba kerül az ugyanakkora méretekkel rendelkező telek.

2018 februárjában mért családi ház építésére alkalmas ingatlanok átlagos kínálati árai:

• I. kerületben 95 millió forint
• II. kerületben 58 millió forint
• III. kerületben 66,5 millió forint
• IV. kerületben 33 millió forint
• X. kerületben 22 millió forint
• XI. kerületben 77 millió forint
• XII. kerületben 125 millió forint
• XIII. kerületben 90 millió forint
• XIV. kerületben 48,5 millió forint
• XV. kerületben 32 millió forint
• XVI. kerületben 35,5 millió forint
• XVII. kerületben 23 millió forint
• XVIII. kerületben 26 millió forint
• XIX. kerületben 35 millió forint
• XX. kerületben 25 millió forint
• XXI. kerületben 26,5 millió forint
• XXII. kerületben 31 millió forint
• XXIII. kerületben pedig 21 millió forint

Átlagár a fővárosban: 36 millió forint.

Vidéki telekvásárlás

Amennyiben vidéki nagyvárosban, vagy kisvárosban szeretne telket vásárolni építkezés céljából, érdemes körültekintően kiválasztani, hogy hova is költözik az ember, hiszen jelentős árbeli különbségek fedezhetőek fel Magyarország különböző részein. Mutatunk pár példát, ami szintén a 2018.  februári adatok alapján mértek 300-1000 négyzetméteres ingatlanok átlagárairól.

• Veszprémben 27 millió forint
• Szombathelyen 26 millió forint
• Sopronban 25 millió forint
• Győrben 25 millió forint
• Egerben 22,5 millió forint
• Kecskeméten 21 millió forint
• Érden 20,5 millió forint
• Székesfehérváron 20 millió forint
• Zalaegerszegen 18 millió forint
• Szegeden 17,5 millió forint
• Nyíregyházán 17,4 millió forint
• Debrecenben 16 millió forint
• Pécsen 14 millió forint
• Miskolcon 12 millió forint
• Szekszárdon 11,5 millió forint
• Szolnokon 11 millió forint
• Tatabányán 10,5 millió forint
• Kaposváron 10,5 millió forint
• Salgótarjánban 6,7 millió forint
• Hódmezővásárhelyen pedig 6,5 millió forintba kerül ugyanavval a mérettel ellátott telek ára.

Állami kedvezmények 

Érdemes tudni, hogy építkezés esetén több CSOK jár, mint ingatlan vásárlása esetén. A kedvezmény mértéke gyermekszámtól függően eltér. Építkezéskor igényelhető az 5 millió forintos ÁFA-visszatérítés is. „Fontos azonban, hogy a 10 millió forintos állami támogatást csak akkor lehet igénybe venni, ha a régi ingatlant elbontják és ez a tulajdoni lapon is megjelenik” – tette hozzá egy szakértő.

Egy frekventált helyen családi ház építésére alkalmas telket nagyon nehéz találni manapság, ezért vegye számba azokat a telkeket is, melyeken felújítandó ingatlan található, mert ezek iránt visszafogottabb volt a kereslet az utóbbi időszakban. Előfordulhat az is, hogy a keresett településen nem található eladásra kínált üres telek, csak bontandó vagy erősen felújításra szoruló kis ingatlan, amely viszont értékes telken fekszik.