Milyen költségek szerepelnek a lakáshitel THM-ében?

Egy lakáshitel kiválasztásánál nem csak a kedvező kamatot kell figyelembe venni, hanem a THM-et is. A Teljes Hiteldíj Mutató, azt mutatja meg, hogy mennyivel kell többet visszafizetni a banknak összességében a felvett hitelösszegnél. A nagy kérdés, hogy milyen költségek szerepelnek a lakáshitel THM-ében? Jó néhány tétel benne van a THM-ben, de vannak azonban olyan költségek is, amelyek nem szerepelnek a lakáshitelek THM-ében. A THM-et százalékos formában adják meg, annál kedvezőbb egy lakáshitel, minél alacsonyabb ez a mutató. A THM-et a hitelszerződésben meghatározott hitelösszeg és futamidő alapján határozza meg abank. A THM csak azonos hitelösszeg, futamidő és kamatperiódusú hitelek összehasonlítására alkalmas.

Milyen költségek szerepelnek a lakáshitel THM-ében?

• hitelkamat
• hitelfedezeti biztosítás díja, ha ez szerepel a hitelajánlatban
• hitelbírálati díj
• jelzálogjog földhivatalnál történő bejegyzésének díja
• értékbecslés díja
• helyszíni szemle díja építés alatt álló ingatlannál
• számlavezetés díja, ha a bank a hitel feltételeként szabja azt meg
• folyósítási díj, ha a folyósított hitelösszeget ezzel csökkentik
• nem hiteles tulajdoni lap költsége

Azzal, hogy a hitelt nyújtó intézmények lakáshitel felvételekor kedvezményeket adnak, és bizonyos összeget elengednek az induló költségekből, csökkenthetik THM-et. Általában a tulajdoni lap díját, az értékbecslési díjat, a közjegyzői díjat, a jelzálog bejegyzési díjat és a folyósítási jutalékot engedik el a bankok.