Milyen hibákat követnek el leggyakrabban a lakásvásárlók?

A lakásvásárlás számos buktatót rejt magában. Milyen hibákat követnek el leggyakrabban a lakásvásárlók? Most megtudhatja. Amennyiben hitelt is venne fel a lakásvásárláshoz, először a hitelező bankot érdemes kiválasztani. Az egyik leggyakoribb hiba, amit a lakásvásárlók elkövetnek, hogy úgy gondolják, az első feladat a megfelelő ingatlan kiválasztása, és ha ez megvan, akkor lehet intézkedni a hitellel kapcsolatban.

Milyen hibákat követnek el leggyakrabban a lakásvásárlók?

• Hitelképesség: Azért érdemes ezzel kezdeni, mert ha leteszi a foglalót egy ingatlanra, akkor a hitelképtelenség miatt meghiúsulhat az üzlet, ezzel pedig elveszíti a foglalót. Lakáshitel felvételekor a hitelképességi vizsgálat kritikus pontja a KHR lista lekérdezése, ugyanis negatív KHR lista esetén nem kaphat lakáshitelt.

• Hitelösszeg: Ha hitelképes, még nem biztos, hogy a lakás megvásárlásához szükséges hitelösszeget is megkapja. A felvehető hitel nagysága függ a megvásárolni kívánt ingatlan értékétől. A forgalmi érték maximum 80%-a lehet a hitel, vagyis minimum 20% önerővel kell számolni. A hitelösszeget meghatározza még az igazolt jövedelem nagysága. Jogszabály maximalizálja a jövedelem terhelhetőségét (JTM).

• A kiválasztott ingatlan hitelezhetősége: Ingatlanvásárláskor a szerződés aláírása és a foglaló kifizetése előtt ajánlott a tulajdoni lappal megkeresni a kiválasztott bankok, hogy meggyőződjön róla, hogy a választott lakás hitelezhető-e. Ha igen, akkor milyen feltételekkel.

• Új szerződés kötése az építtetővel: Újépítésű ingatlanok vásárlásakor megeshet, hogy az építtető vállalkozó új szerződést köt a vásárlóval a hiteligénylés benyújtása és a sikeres hitelbírálat után. Ezt jelezni kell a banknak, mert az új szerződés egyben új hitelbírálatot is jelent.

• Előzetes hitelbírálat: A legtöbb lakásvásárló csak a foglalózás után kezd bankot keresni. Ennek oka, hogy félnek, hogy lemaradnak egy jó vételről. Megoldás lehet az előzetes hitelbírálat. Ennek során a bank ellenőrzi a hitelképességét, valamint meghatározza, hogy ez alapján legfeljebb mekkora hitelt adna.