Milyen plusz díjakat kell fizetni a jelzáloghitel felvételekor?

A THM (Teljes Hiteldíj Mutató) egy a hitel kamata és a kapcsolódó díjak alapján kiszámolt százalékos formában kifejezett évesített költség mutató. Azt mutatja meg, hogy mennyibe kerül az adott kölcsön. A THM számolása jogszabályban rögzített módon történik. A díjak többségét tartalmazza, így viszonylag valós értéket mutat. Viszont előfordulhatnak olyan költségek, melyeket nem tartalmaz a THM. Nézzük meg, hogy milyen plusz díjakat kell fizetni a jelzáloghitel felvételekor, amelyek nincsenek benne a THM-ben.

Milyen plusz díjakat kell fizetni a jelzáloghitel felvételekor?

• Átutalási díj: A bank által kifolyósított összeget el kell utalni az eladónak. Általában egy külön technikai számláról utalja el a hitelintézet a hitelösszeget, ezért nem érvényesül a folyószámlához tartozó alacsony utalási díj. Ez a költség a hitelösszeg nagyságától függ.

• A havi törlesztőrészlet beszedésének díja: Van olyan bank, amelyik ezért is díjat számít fel. Ennek mértéke a törlesztőrészlet 0,3-0,5%-a.

• Az előtörlesztés költsége – a tartozás igazolás díja: A tartozás nagyságáról kiállított igazolás költsége körülbelül ezer forint. Erre az igazolásra csak akkor van szükség, ha hitelkiváltásból történik az előtörlesztés.

• A kölcsön felvételekor elengedett díjak utólagos megfizetése: A hiteligénylés számos díját átvállalják a bankok különböző hitelfelvételi akciók keretében. Amennyiben nem teljesíti ezeket a feltételeket a hiteligénylő, ezeket a költségeket vissza kell fizetni.

• A műszaki szemle díjai: Vannak olyan kölcsönök, amelyeknél a hitelösszeget több részletben kapja meg a hiteligénylő. Az újabb részlet kifolyósítása előtt a bank elvárja, hogy az ingatlanra készüljön egy újabb értékbecslés. Viszont ennek a plusz értékbecslésnek díja van, melyet a hiteligénylőnek kell megfizetni. Ez a költség akár 50 ezer forint is lehet, attól függően, hogy hány szakaszban történik a folyósítás.