Hogyan lehet kifizetni egy, még a tervezőasztalon levő ingatlant?

A magas ingatlanárak ellenére sokan vásárolnak lakást. Ez talán a megjelent lakástámogatásoknak is köszönhető. A lakásvásárlók nagyon kedvelik az újépítésű ingatlanokat. Gyakori, hogy szerződéskötéskor a projekt még csak a tervezőasztalon létezik. Vajon, hogyan lehet kifizetni egy, még a tervezőasztalon levő ingatlant?

Alapvetően az határozza meg az újépítésű ingatlanok finanszírozási lehetőségeit, hogy a vevőnek milyen ütemezésben kell majd kifizetnie az ingatlan vételárát. Két megoldás létezik:

• Szakaszos finanszírozás: A foglalót követően a vevő szakaszosan, az épület készültségi foka szerint fizeti meg a vételárat. Amennyiben szakaszos fizetésben állapodik meg a vevő és a beruházó, akkor általában a projektet magát is finanszírozó bank vállalja csak be a hitelezést. Kevés hitelintézet van a piacon, amelyik a beruházóval kötött egyedi megállapodás után akkor is vállalja a szakaszos fizetést, ha nem ő a projekt finanszírozója.

• Utólagos, egyösszegű fizetés: A foglalót követően egy összegben, miután elkészült az ingatlan kell a vevőnek rendeznie a számlát. Amennyiben a vevő az önerő feletti összeget utólag, az épület elkészültét követően fizeti ki, akkor már több bank ajánlatából tud választani. Ami az utalás idejét illeti, abban eltérnek a pénzintézetek. Általában akkor utalnak a bankok, amikor már megtörtént az albetétek létrehozása, és rendelkezésre áll a jogerős használatbavételi engedély.