Mekkora az ideális lakáshitel törlesztő?

Lakáshitel felvétele előtt mindenki kalkulál, hogy jövedelme alapján, mekkora hitelt adnának neki a bankok. Mekkora az ideális lakáshitel törlesztő? Most megtudhatja. Lakáshitel felvételekor a hitelösszeg szempontjából meghatározó a jövedelem, és az ingatlanfedezet, mert ezek alapján dől el, hogy mekkora összegű kölcsönt tud felvenni.

A JTM szabály szerint Lakáshitel esetében a törlesztőrészlet nem lehet magasabb a havi nettó bér 25%-ánál, 500 ezer forintos jövedelem alatt, afölötti jövedelem esetén pedig 30% a korlát. A fix törlesztőrészletet öt és tíz év közötti ideig biztosító lakáshiteleknél pedig 35, illetve 40% a limit. Az 50 és 60%-os limit csak a minimum tíz évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű lakáshitelekre vonatkozik.

A másik fontos tényező a hitelfedezeti mutató, ami pedig az mutatja meg, hogy a fedezetül szolgáló ingatlan forgalmi értékéhez képest mekkora hitelt adhatnak a bankok.

Nem szerencsés a jövedelmet maximálisan leterhelni. Egy lakáshitel évtizedekre szól, nem lehet tudni, hogy mikor adódik fizetési nehézség, bármilyen okból kifolyólag. Éppen ezért, akkora hiteltörlesztőt vállaljon csak be, amekkorát hosszú távon is tud törleszteni.

Készítsen költségvetést. A kiadások között szerepelnek olyanok, melyek minden hónapban közel azonosak (rezsi, élelmiszer, közlekedés, stb.). Illetve vannak a váratlan kiadások (orvos, gyógyszer, stb.), ezekkel is érdemes számolni, valamint ez egyéb kategóriába tartozik minden más havi költés (kultúra, szórakozás, ruházkodás, lakberendezés, stb.).

Fontos a törlesztőrészlet nagyságának meghatározásakor, hogy a kölcsön kamata változhat-e, és ha igen, milyen időközönként, vagy a teljes futamidő alatt fix marad. A végig fix kamatú hitelek a legkiszámíthatóbbak, hiszen itt a törlesztő a futamidő végéig nem változik. Egy futamidő végéig fix kamatozású kölcsönnél a szabad pénzösszeg 80%-át, míg változó kamatozású hitel esetében 60%-át javallott hiteltörlesztésre költeni.