Hitelfelvétel – Jövedelem terhelhetősége

Hitelfelvételkor teljesíteni kell a személyi feltételeket, meg kell lennie az előírt munkaviszonynak, a jövedelemnek el kell érnie a bank által meghatározott mértéket, be kell szerezni a megfelelő dokumentumokat, illetve jelzáloghitel esetén az ingatlanfedezet feltételeinek is stimmelnie kell. Ha ezek közül a feltételek közül valamelyiket nem tudja teljesíteni, biztos, hogy nem kaphat hitelt.

Ami a jövedelmet illeti, a bankok, csak munkabérként, vállalkozói jövedelemként, öregségi nyugdíjként, és rokkantsági nyugdíjként érkező, igazolható jövedelmet fogadnak el. A kiegészítő jövedelmet, vagyis aminek megléte havonta bizonytalan, és esetleg nem igazolható, (GYED, GYES, egyéb juttatások, jutalmak, stb.) nem fogadják el, csak és kizárólag az elsődleges jövedelmen felül számítják be.

A jövedelem csak egy bizonyos százalékáig terhelhető. Erről szól a 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet. A JTM szabály szerint:

• Fedezetlen személyi kölcsön esetében, amennyiben a hitelfelvevők igazolt havi nettó jövedelme 500.000 Ft alatt van, akkor az esetlegesen már meglévő és az új hitel együttes törlesztőrészlete nem lehet több az igazolt jövedelem 50%-ánál, 500.000 Ft-ot meghaladó jövedelem esetén pedig a 60%-ánál. A jövedelmek és az adósságterhek több adóstárs esetében összevontan kezelendők.

• Jelzáloghitel esetében a törlesztőrészlet nem lehet magasabb a havi nettó bér 25%-ánál, 500.000 Ft jövedelem alatt, afölötti jövedelem esetén pedig 30% a korlát. A fix törlesztőrészletet öt és tíz év közötti ideig biztosító lakáshiteleknél pedig 35, illetve 40% a limit. Az 50 és 60%-os limit csak a minimum tíz évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű lakáshitelekre vonatkozik.