Ingatlanfedezet feltételei jelzáloghitel esetén

Hitelfelvételkor szigorú banki követelményrendszernek kell megfelelnie a hitelfelvevőnek. Minden hitelintézetnek van egy általános, és egy belső, felügyeleti szerveik által jóváhagyott hitelezési szabályzata. Ha ennek megfelel a hiteligénylő, akkor kaphat hitelt. Ha valaki a hitelfelvétel alapkövetelményeinek akár egyikén is elbukik, biztos lehet benne, hogy nem kaphat kölcsönt. Teljesíteni kell a személyi feltételeket, meg kell lennie az előírt munkaviszonynak, a jövedelemnek el kell érnie a bank által meghatározott mértéket, be kell szerezni a megfelelő dokumentumokat, illetve jelzáloghitel esetén az ingatlanfedezet feltételeinek is stimmelnie kell.

Jelzáloghitel esetén fontos, hogy a fedezetként felajánlott ingatlan megfeleljen a hitelt nyújtó bank követelményeinek. Érthető, hogy szigorúak ezek a feltételek, hiszen a banknak be kell biztosítania magát arra az esetre, ha az adós nem tudja fizetni a felvett jelzáloghitelt. A fedezetként felajánlott ingatlan lesz ez a biztosíték. Amennyiben az adós nem tudja fizetni a kölcsönt, akár el is veszítheti a fedezeti ingatlant.

Ingatlanfedezet feltételei jelzáloghitel esetén:

• tulajdoni lap

• megfelelő érték

• az ingatlan aktuális állapota megfeleljen a tulajdoni lapon bejegyzetteknek

• az ingatlan rendelkezzen jogerős használatbavételi engedéllyel (kivéve építési telek)

• nincs az ingatlannal kapcsolatos, folyamatban lévő bírósági eljárás

• önállóan forgalomképes (Olyan ingatlan, melynek forgalomképességét nem korlátozza semmi, vagyis az ingatlan nyilvántartási státusza rendezett. Tulajdoni lapján perfeljegyzés nincs.)

• banktól függő értékállósági és eladhatósági feltételeknek megfelel

• tehermentesség, vagy elfogadható teher (Az az ingatlan, melynek tulajdoni lapján sem perfeljegyzés, sem jelzálogjog, sem végrehajtási jog, sem elidegenítési és terhelési tilalom nincs feljegyezve.)