Mit kell tudni a jelzálog alapú szabad-felhasználású hitelekről?

2017-01-30

Szabadfelhasználású hitelek nevében is benne van a cél, hogy szabadon használhatjuk a felvet hitelt. Alkalmazhatjuk hitelkiváltásra, vagy felújításra, de bármilyen kiadást fedezhetünk belőle. 

Felújítás esetén nem az építkezési hitelt használjuk ahol költségvetés szükséges és szakaszos folyósítás, igaz a jelzálog alapú szabad-felhasználású hitelek kamatai mindig drágábbak mint a lakáscélú hiteleké. 

A szabad-felhasználású jelzálogként felajánlott ingatlannak olyannak kell lennie amit a bank finanszírozni tud. Általában a belterületen elhelyezkedő ingatlan felel meg fedezetként, egyes esetekben a külterületet is elfogadhatják egyes ingatlan típusok, besorolások esetén.

Az ingatlan értékelésében nagy szerepet játszik az elhelyeszkedése, a bankok A, B osztályú ingatlant is megszoktak különböztetni, ha például közel van a vasút vagy a temető az már érték csökkenő számukra így kevesebbre értékelik.

A jelzálog hiteleknél általában a kezdeti költségeket nekünk kell előre fizetni, amit sikeres hitelelbírálat esetén a bank jóváírhat nekünk. Ilyen az értékbecslés díja amit vesztünk, ha hitelbírálaton elutasítanak. A közjegyzői díjat is nekünk kell fizetni általában, amit a bank teljesen vagy részben visszafizet a hitelfolyósításakor. Ezzel már jobb a helyzett mert itt már megkaptuk a hitelt. Illetve a földhívatali díjak a bankiszerződés és közjegyzői szerződést a földhívatalba érkeztetnünk kell és ennek a díját is be kell fizetnünk, igaz ez már kisebb összeg az előzőkhöz képest.

Amennyiben jelzáloghitelt váltunk ki, akkor a kiváltandó hitelt nyújtó bank miután megkapta a végtörlesztésben kiírt összeget kiadja a törlési engedélyt, amit szintén érkeztetni kell a földhivatalnál és az új bankunkba visszavinni. 

Sokszor nem egyhamar adják ki a törlési papírt a bankok jó erről a folyamatról is tájékozódni, hogy időben megkapjuk a törlési engedélyt.